原標(biāo)題：青島將再添一家大型商業(yè)綜合體：卓越·大融城11月開業(yè)

青島將再添一家大型商業(yè)綜合體。9月22日，市北區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目卓越·大融城專場(chǎng)招聘會(huì)在青島市人力資源市場(chǎng)舉辦。據(jù)了解，將于11月10日開業(yè)的卓越·大融城位于市北區(qū)敦化路與連云港路路口，緊鄰CBD萬達(dá)，是一處7.5萬平方米的體驗(yàn)式商務(wù)購物中心。盡管商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，但是青島的商業(yè)綜合體卻是越開越多，各路大鱷也是紛紛布局青島。針對(duì)青島商業(yè)中心遍地開花的現(xiàn)象，分析人士認(rèn)為，雖然青島的商業(yè)綜合體總量越來越多，但是如果在業(yè)態(tài)布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面存在差異化，且發(fā)展與線上經(jīng)濟(jì)不同的體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)，仍有補(bǔ)位的空間。

卓越·大融城效果圖

9月22日上午，為了保證大項(xiàng)目進(jìn)展順利，滿足入駐企業(yè)人才及用工需求，市人社局、市北區(qū)人社局聯(lián)合送服務(wù)，在青島市人力資源市場(chǎng)舉行市北區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目卓越·大融城專場(chǎng)招聘會(huì)。當(dāng)天100多家知名品牌企業(yè)前來招聘，提供了涉及餐飲、娛樂等1000多個(gè)崗位。據(jù)了解，11月10日，卓越·大融城將正式開業(yè)。該項(xiàng)目位于敦化路和連云港路交叉口，是一處7.5萬平方米的體驗(yàn)式購物中心，涵蓋超市、休閑餐飲、時(shí)尚名品、運(yùn)動(dòng)健身、影院等業(yè)態(tài)。該項(xiàng)目常務(wù)副總葛寶江告訴記者，這是中國北方第一個(gè)大融城項(xiàng)目，消費(fèi)檔位介于萬象城與CBD萬達(dá)之間，以商圈白領(lǐng)和周邊居民為目標(biāo)消費(fèi)群體。

與萬達(dá)僅一步之遙，兩家大型商業(yè)綜合體比鄰而居，是否會(huì)出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?對(duì)此葛寶江解釋說，之所以選擇CBD商圈，也是瞄準(zhǔn)交通方便、人流集中的區(qū)域特點(diǎn)，為了避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到共贏，大融城將采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的方式，其引進(jìn)的品牌93%和CBD萬達(dá)不重合。“大融城的餐飲占整個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的43%，服務(wù)配套和休閑娛樂項(xiàng)目占27%，剩下30%是服裝零售。”葛寶江認(rèn)為，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)將使得大融城和萬達(dá)處于互補(bǔ)而非競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

在電商興起之后，都說商業(yè)越來越難做，但近兩年來，商業(yè)綜合體卻如雨后春筍般陸續(xù)扎根青島，看似矛盾的背后卻也藏著商家在布局上的考量。“線上是對(duì)線下造成很大沖擊，因此線下實(shí)體必須要和線上形成差異化。”葛寶江舉例說，如線下服裝、零售等沒有體驗(yàn)、社交場(chǎng)景的業(yè)態(tài)，相較于線上已無競(jìng)爭(zhēng)力，但有場(chǎng)景、交互、體驗(yàn)式的商業(yè)模式，線上仍無法替代。因此，現(xiàn)在越來越多的商業(yè)綜合體推崇“體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)”，就是更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受。

對(duì)于青島大型商業(yè)綜合體遍地開花的現(xiàn)象，青島市委黨校教授李光全認(rèn)為，隨著青島城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大、人口的增加，商業(yè)綜合體遍地開花是大勢(shì)所趨。雖然商業(yè)綜合體總量越來越多，但是如果在業(yè)態(tài)布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面存在差異化，且發(fā)展與線上經(jīng)濟(jì)不同的體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)，仍有補(bǔ)位的空間。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，老百姓消費(fèi)水平和規(guī)模的升級(jí)變化，也給了后進(jìn)駐的商業(yè)綜合體充分的發(fā)展空間。“雖然線上經(jīng)濟(jì)對(duì)線下有所沖擊，但這就要求線下實(shí)體尋找差異化空間，走線上與線下融合的路子，無論從種類、業(yè)態(tài)還是結(jié)構(gòu)上，都越來越多樣化，滿足老百姓消費(fèi)的不同需求。”李光全認(rèn)為，商業(yè)綜合體扎堆，也有助于做大商圈規(guī)模，豐富商圈業(yè)態(tài)，增強(qiáng)商圈的商業(yè)凝聚力。

半島全媒體記者 劉笑笑