原標(biāo)題：節(jié)后利好來襲 助力樓市“開門紅”

春節(jié)假期結(jié)束，樓市傳來重大利好，房貸利率再次下調(diào)。那么，時隔7個月央行再次調(diào)低利率，而且是一次性降低25個基點的超大降幅，那最終執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)是多少？降息后市場會發(fā)生哪些變化？不妨先來看看記者的探訪。

青島已執(zhí)行最新房貸利率

就在前天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，與上期持平，5年期以上LPR為3.95%，較上期降低25個基點。這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第8次下調(diào)，同時也是今年以來首次下調(diào)，而且這次的降幅是最大的一次。

在此番LPR下調(diào)之前，按照央行規(guī)定，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。簡單來說，首套房的利率，銀行可以在央行的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再降20個基點。也就是說，5年期以上LPR為3.95%，現(xiàn)在首套房利率可以降到不低于3.75%。

在此次降息之前，青島各銀行普遍執(zhí)行的貸款利率為首套房貸利率4%、二套房貸利率4.8%。那么，LPR調(diào)整之后，首套房貸利率也將由4%相應(yīng)下調(diào)為3.75%；二套房貸利率，也將由4.8%相應(yīng)下調(diào)為4.55%。

前天記者分別致電多家銀行網(wǎng)點，青島已經(jīng)開始執(zhí)行新的貸款標(biāo)準(zhǔn)。房貸利率下調(diào)也意味著利息的減少，首套房以200萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率降為3.75%之后，每月還款金額將由9548.31元降為9262.31元，每月可省286元，30年總利息可省10萬余元。二套房方面，同樣以200萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率下調(diào)后，每月可少還293.15元，總利息可省下10.5萬余元。

存量貸款客戶來年享福利

房貸利率下調(diào)，是不是立刻就能享受到低利息福利了？來自銀行專業(yè)信貸人士介紹，如果是現(xiàn)在辦理貸款，立刻就能享受，但如果是已經(jīng)辦理了房貸的顧客，可能還得等等。

銀行工作人員介紹，應(yīng)對央行LPR利率改革，當(dāng)時房貸合同也進(jìn)行了相應(yīng)轉(zhuǎn)換。通常來說銀行會給客戶提供了兩個選擇，一個是固定利率，一個是與LPR掛鉤。由于大多數(shù)房貸族的還款周期是在5年以上，所以房貸是和5年期以上LPR掛鉤的。如果你是之前已經(jīng)辦理過貸款，目前正在還款的客戶，你享受的利率是和LPR相對應(yīng)的，LPR下調(diào)，貸款利率當(dāng)然也要跟著下調(diào)。

那么，什么時候下降呢？一般存量的按揭貸款LPR利率的調(diào)整有兩種方式：一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率；還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率于1月1日調(diào)整，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。而目前約定重定價周期為1年的客戶占大多數(shù)，因此，這些存量貸款客戶要等到明年1月份才會按照新利率執(zhí)行。

專家預(yù)測

樓市“小陽春”可能再現(xiàn)

利率下調(diào)，會給樓市帶來哪些影響？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，利率下調(diào)將給樓市帶來非常積極的影響。

其中，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次央行降息之后，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平。實際上春節(jié)期間，北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯；上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響，市場活躍度不足，預(yù)計節(jié)后將逐漸回升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然市場仍處于下行調(diào)整階段，但已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象。他預(yù)計，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。進(jìn)入3月份后，受房貸利率降低等多方面利好政策的影響，市場有可能出現(xiàn)一定熱度的“小陽春”趨勢。

而在開發(fā)商看來，此次5年期以上LPR的超預(yù)期下調(diào)，體現(xiàn)了目前房地產(chǎn)需求端政策出臺的決心和力度，降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本，也有助于提振房地產(chǎn)市場需求端購房者的信心。隨著房貸利率的下降，購房者的購房成本將降低，提高購房者的購房意愿和能力，配合之前出臺的一系列需求端刺激政策，有望進(jìn)一步激發(fā)購房需求。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助于企業(yè)開展更多的投資活動。

市場表現(xiàn)

春節(jié)市場已有回溫表現(xiàn)

事實上，隨著政策調(diào)整持續(xù)，春節(jié)期間市場已有回溫的勢頭。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

具體來看，2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加，按日均統(tǒng)計，分能級來看，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%。交易量方面也有提升。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

而在青島市場，據(jù)青島鏈家保利里院里店商圈經(jīng)理劉帥介紹，門店在正月初八就接到40余次客戶咨詢，較春節(jié)前實現(xiàn)了翻倍。劉帥所負(fù)責(zé)的鏈家保利里院里店，雖然今天才正式開工，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從初五開始就陸續(xù)回歸工作崗位，有提前返崗的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)賣出兩套二手房。劉帥表示：“今年春節(jié)過后，咨詢、成交恢復(fù)都比較快，以我們店服務(wù)的市北片區(qū)為例，商圈內(nèi)在售房源多、購房者可選擇性強(qiáng)，對于購房者而言是比較利好的，更容易選到適合自己的房子。往年我們片區(qū)成交量一直比較穩(wěn)定，今年我也很有信心。”

本版撰稿 觀海新聞/青島早報記者 劉鵬