原標(biāo)題：青島TOD一號(hào)工程：加快工業(yè)存量轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

□青島日報(bào)/觀海新聞?dòng)浾?nbsp; 周建亮

近日，市政府批復(fù)的《青島市綜合交通體系規(guī)劃（2021—2035年）》提出，全面推進(jìn)以公共交通為導(dǎo)向的TOD發(fā)展模式。記者從青島地鐵集團(tuán)了解到，當(dāng)前，青島TOD一號(hào)工程在加快片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，堅(jiān)持招商先行，聚焦產(chǎn)業(yè)目標(biāo)、項(xiàng)目落位、投資邏輯，高效能驅(qū)動(dòng)招商引資工作，重點(diǎn)打造商業(yè)、文旅及教育配套，進(jìn)一步優(yōu)化提升片區(qū)未來發(fā)展所需的全生態(tài)配套服務(wù)功能，加速構(gòu)建“泛文娛體產(chǎn)業(yè)賦能+創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)+現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（商業(yè)商務(wù)）集聚”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

青島TOD一號(hào)工程項(xiàng)目位于青島北站片區(qū)，地處市區(qū)幾何中心，占地面積約3平方公里，北至金水路、東至四流中路、南至太原路、向西延伸至膠州灣畔，是連接南北城區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。今年，青島TOD一號(hào)工程入選2025年山東省重大實(shí)施類項(xiàng)目、列入2025年市政府市辦實(shí)事。

東廣場地下空間項(xiàng)目迎關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

今年的青島市辦實(shí)事提出，改造青島北站東廣場既有地下停車場，完善配套的站前路和安順路地面道路，實(shí)現(xiàn)出租車、網(wǎng)約車的高效接駁與便捷換乘。

近日，青島TOD一號(hào)工程青島北站東廣場地下空間項(xiàng)目迎來樞紐停車及涉高鐵區(qū)域全部主體結(jié)構(gòu)封頂，為市辦實(shí)事落地實(shí)施提供了有力保障。

作為青島TOD一號(hào)工程首開項(xiàng)目，青島北站東廣場地下空間項(xiàng)目位于李滄區(qū)環(huán)灣路以東、既有鐵路線以西、振華路以南、太原路以北，總建筑面積約23萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃有地下交通聯(lián)絡(luò)通道、地下出租車蓄車場、樞紐停車場、地下商業(yè)和配套附屬設(shè)施等，通過最大化的地下空間開發(fā)，使公共交通空間更有效地串聯(lián)周邊商業(yè)、總部商務(wù)和歷史文化服務(wù)配套等功能區(qū)。

本次封頂區(qū)域建筑面積達(dá)8.68萬平方米，涵蓋青島北站東廣場地下停車場及站前路、部分安順路地面道路施工范圍，為后續(xù)工程推進(jìn)創(chuàng)造了有利條件。

項(xiàng)目建設(shè)過程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)協(xié)同作戰(zhàn)，以“建設(shè)世界一流地鐵，打造一流城市投資建設(shè)運(yùn)營商”目標(biāo)為引領(lǐng)，先后成立綜合保障、開挖支護(hù)、模板架、鋼筋加工、起重吊裝、混凝土等多個(gè)施工班組，推進(jìn)項(xiàng)目管理力量和保障措施下沉，克服了周邊環(huán)境復(fù)雜、工作任務(wù)重、涉地鐵、涉高鐵等諸多困難，有力保障了施工安全，全面提高了施工質(zhì)量，顯著提升了施工效率。最終在確保地鐵1、3、8號(hào)線及高鐵正常運(yùn)營的前提下，完成樞紐停車及涉高鐵區(qū)域全部主體結(jié)構(gòu)封頂。

按照計(jì)劃，青島北站東廣場區(qū)域內(nèi)站前路及安順路地面道路將于今年8月實(shí)現(xiàn)通車，出租車、網(wǎng)約車停車場12月具備使用條件。

向“文化策源地”躍升

眼下，當(dāng)代國家安全反間諜劇——《絕密較量》正在中央電視臺(tái)一套黃金檔熱播。或許很多人并不知道，這部電視劇曾在青島TOD一號(hào)工程所涵蓋的青島國棉六廠項(xiàng)目取景。在此取景時(shí)，劇組充分利用廠區(qū)原生態(tài)的時(shí)空肌理，營造出極具戲劇張力的視覺敘事。

承載百年工業(yè)記憶的青島國棉六廠項(xiàng)目，正以“文化煥新城市”的姿態(tài)驚艷亮相。在光影交織的城市敘事中，憑借其未經(jīng)雕琢的年代質(zhì)感與獨(dú)特的影視基因，從“年代片場”向“文化策源地”躍升，以新舊共生的美學(xué)邏輯重塑城市文化版圖。

作為青島TOD一號(hào)工程的核心項(xiàng)目，國棉六廠項(xiàng)目位于四流中路以東，安順路以西，占地約150畝，現(xiàn)存建筑面積約6萬平方米，規(guī)劃建筑面積約8.4萬平方米。在國棉六廠原址，始建于上世紀(jì)20年代的老廠區(qū)完整保留包豪斯風(fēng)格鋸齒形廠房、紅磚穹頂車間及歷史建筑群，其粗獷的工業(yè)美學(xué)與未經(jīng)修飾的年代質(zhì)感，已為多部影視作品構(gòu)建沉浸式拍攝空間，讓老膠濟(jì)鐵路遺址與數(shù)字化影棚交錯(cuò)形成跨時(shí)空創(chuàng)作場域。

這座曾見證中國紡織工業(yè)輝煌的百年廠房，將按照“保—改—織—植—通”的更新手段，通過跨界資源整合構(gòu)建“軌道交通+文化記憶”特色場景。實(shí)施過程中，國棉六廠遵循“保護(hù)優(yōu)先、活化利用”原則，以“時(shí)空共生”為核心理念，堅(jiān)持“最小干預(yù)、修舊如舊”，創(chuàng)新采用工業(yè)遺存保護(hù)性開發(fā)模式，在完整保留園區(qū)內(nèi)文保建筑的基礎(chǔ)上，通過產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)整合及沉浸式美學(xué)空間構(gòu)建，培育設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群與主理人品牌生態(tài)，探索其與現(xiàn)代文化語境的對話空間，實(shí)現(xiàn)工業(yè)存量向創(chuàng)意商業(yè)有機(jī)轉(zhuǎn)化。

正在煥新的不止國棉六廠。青島TOD一號(hào)工程中的商業(yè)、教育等配套服務(wù)設(shè)施也在加速“拔節(jié)生長”。

站前商業(yè)項(xiàng)目，是青島TOD一號(hào)工程中的核心商業(yè)項(xiàng)目，將以“潮運(yùn)動(dòng)、潮文化、潮娛樂、潮都會(huì)”為主題，打造一個(gè)復(fù)合型體驗(yàn)式高品質(zhì)的消費(fèi)新空間，吸引更多年輕人聚集。

文旅方面，將在西片區(qū)落位城市旗艦級(jí)文旅項(xiàng)目，打造山海文化旅游體驗(yàn)綜合體，構(gòu)建“多核驅(qū)動(dòng)”的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新場景，打造“一程多站”的游購?qiáng)市履Ｊ健?/p>

教育方面，片區(qū)內(nèi)引入了山東大學(xué)九年一貫制基礎(chǔ)教育學(xué)校，學(xué)校將涵蓋小學(xué)和初中教育階段，致力于依托山東大學(xué)基礎(chǔ)教育先進(jìn)辦學(xué)理念、管理模式、師資隊(duì)伍、課程建設(shè)，完善低效片區(qū)教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。