記者昨日從市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心獲悉，4月1日起，島城將上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價。這意味著二手房交易成本回歸市場正常水平，此前存在的市民購買二手房通過開具“陰陽合同”以少繳稅費的情況有望得到遏制。 青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

新規(guī)不采取“一刀切”

據(jù)了解，市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心將于2016年4月1日起對房產(chǎn)評估價格進行更新，執(zhí)行時間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準(zhǔn)，即2016年4月1日(含)后網(wǎng)簽的買賣合同，將按更新后的評估價作為計稅參考價格。

昨日，在市不動產(chǎn)登記中心一樓交易大廳，電子大屏幕上循環(huán)播放著這一信息，不少辦理手續(xù)的市民駐足觀看。記者了解到，此次調(diào)整仍將實行一房一審核的原則對交易房屋征繳稅款，并非有人誤解的“一刀切”，評估將根據(jù)目前的房屋價格水平，以及樓盤的建筑年代、樓層等多個因素來決定。

計稅價格或?qū)⑸险{(diào)

記者了解到，上次調(diào)整是在2013年的1月1日，距今已經(jīng)三年多。交易指導(dǎo)價的調(diào)整，對于市場的影響還是很明顯的。來自二手房交易中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上次上調(diào)以來，二手房交易最低指導(dǎo)價普遍上調(diào)。如新都心一套二手房的指導(dǎo)價原為5300元/平方米，調(diào)整后的為7500元/平方米;浮山后湖光山色一套二手房指導(dǎo)價原為6300元/平方米，如今指導(dǎo)價上調(diào)為8700元/平方米。

新規(guī)實施后，二手房交易將按照市地稅局確立的更新后的評估價作為計稅參考價格。個人購買房屋時，當(dāng)成交價低于更新后的評估價時，應(yīng)當(dāng)繳納的契稅、個人所得稅以及營業(yè)稅的多少要按照新的計稅價格來算。科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，由于近兩年來房價上漲較快，更新后的評估價肯定會高于此前執(zhí)行的最低過戶指導(dǎo)價，購房稅費成本肯定要增加，這項成本或?qū)⑥D(zhuǎn)嫁到買房者身上。

有望遏制“陰陽合同”

多位房屋中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前市場上二手房交易時，買賣雙方為降低交易成本，有時會使用“陰陽合同”。 “新房交易時繳稅以網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)，不會出現(xiàn)‘陰陽合同’狀況。二手房則不一樣，為避免這種情況出現(xiàn)，政府會根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，每隔幾年調(diào)整二手房交易最低計稅價格，從而讓指導(dǎo)價更符合實際房價水平。 ”孫杰表示，一旦政策施行，有望遏制“陰陽合同”，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的交易秩序。

業(yè)內(nèi)人士表示，計稅最低指導(dǎo)價上調(diào)后短期內(nèi)對二手房有較大的影響，同時也將間接影響一手房，但隨著時間的推移影響會逐漸變小。