北京通州買房施行限購，與其一河之隔的燕郊樓市從去年下半年至今“熱度”一直未減。《法制晚報(bào)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，一些燕郊新樓盤因有意購買者眾多，排號費(fèi)居然從去年的一萬兩萬跳至四萬元，但仍難抵買房者們的熱情。但部分樓盤尚未取得預(yù)售許可證。

相關(guān)部門表示，開發(fā)商無預(yù)售資質(zhì)卻提前收取款項(xiàng)行為屬違規(guī)。

樓盤

排號費(fèi)收4萬 銷售坦承無預(yù)售證

23日下午，位于燕郊102國道溫泉度假村旁的一售樓處內(nèi)座無虛席。不斷有看房者匆匆看了樣本間后，便直接交了排號費(fèi)。

銷售人員稱，一般交1萬元簽訂“協(xié)議書”即可排號，開盤當(dāng)天憑協(xié)議書序號先后選房，但“如果交4萬排號費(fèi)，買房時可抵10萬元”，若沒選到房可全額退還。

記者查看售樓處登記名單，當(dāng)天到下午2點(diǎn)，交排號費(fèi)的約有60人,其中有56人選擇交4萬元。

其實(shí)該樓盤在燕郊偏東部，距北京市區(qū)距離相對較遠(yuǎn)，且交房時間也得2017年底。但采訪中不少來此購房的人認(rèn)為，這里均價每平米1萬至1.2萬元，相對燕郊西側(cè)均價已躍升至2萬左右的新盤來說，價格能夠承受，且升值空間較大。

銷售人員稱，該樓盤4月開盤4棟樓1300多套房，目前排號已經(jīng)到了1000以后，僅23日當(dāng)天就有約百人交錢，大部分都是交4萬。

然而銷售人員坦承，即將開盤的樓盤尚未取得預(yù)售證，記者在三河市房產(chǎn)信息網(wǎng)上也未查詢到該樓盤的預(yù)售證信息。

記者了解到，此前燕郊樓市從未出現(xiàn)過4萬元的排號費(fèi)，去年年中到節(jié)前排號費(fèi)普遍為1萬或2萬，4萬排號費(fèi)只存在于個別購房人較多的樓盤。

一年多時間 排號費(fèi)幾乎翻兩番

位于燕郊燕順路與通州一河之隔的匯福·悅榕灣售樓處，看房的人同樣絡(luò)繹不絕。

該樓盤二期4月初將有3棟樓開盤，還沒開始排號，但銷售人員稱，“每天都會有人打聽排號的事”，還有購房者提出能否“多交排號費(fèi)換優(yōu)先選房資格”。

銷售人員稱，2014年底這里房價還不算高，排號費(fèi)用在4千元左右，年前開盤的幾棟樓“排號費(fèi)”為1萬元。即將開盤的房子約1500套，現(xiàn)在登記的人已經(jīng)達(dá)到1000人了，估計(jì)排號費(fèi)最多為2萬。

講述

咬牙交錢 至今不知排多少號

“價格越來越高、房源越來越少、競爭越來越激烈”，采訪中記者了解到，這是促使購房者甘愿交大額排號費(fèi)的主要原因。

在購買了燕郊上上城理想新城的一處期房后，張女士于一個月前又在文章開頭提到的那處樓盤的售樓處交了4萬元的排號費(fèi)，打算再投資一處房產(chǎn)。

去年下半年購買前一套房子時，燕郊樓市利好消息剛剛傳來，且該樓盤房源還算充足，張女士并不需要交排號費(fèi)。

然而她想再投資買房時，房價已飆升，例如匯福·悅榕灣樓盤均價已賣至一萬六七，她覺得這個價格升值空間已經(jīng)不大了，便將目光轉(zhuǎn)向這處均價1萬出頭的“第二選擇”。

這處樓盤距離北京較遠(yuǎn)，且交房時間晚，但銷售人員表示購買者眾多，她只得交了4萬元排號，卻連“在什么號段都不知道”，還被告知，“排號的人多，交了錢也不一定能買到房子”。

匆忙間交錢，張女士更是沒有想到去核查一下這處樓盤的預(yù)售許可證到底下來沒有，銷售人員也沒有主動說明。

直到現(xiàn)在，張女士也沒能等來一個準(zhǔn)信兒，更不知道就算排到時“房價會不會上漲”。她不知道這4萬元是否押對了，唯一稍感安慰的是，買不到房子這4萬還能全額退款。

不過與此同時匯福悅榕灣均價漲至一萬九，“如果當(dāng)時買悅榕灣現(xiàn)在也賺了”，張女士又有些后悔。

業(yè)內(nèi)

開發(fā)商可篩選有效客戶 并實(shí)現(xiàn)資金回籠

我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹表示,收排號費(fèi)其實(shí)是商家的一個“摸底行為”，在房源較少的情況下，通過收費(fèi)可篩選出真正有意愿購房者。

但是，有些開發(fā)商會在未取獲得預(yù)售資質(zhì)時便開始違規(guī)收取排號費(fèi)。等真正有買房意向的人多了，開發(fā)商還可能會提高房價，購房者的利益很可能因此受損。

此外還有可能出現(xiàn)排號多于房源的情況，這樣可以填補(bǔ)“無心者排號不選房而留下的空當(dāng)”，同時對開發(fā)商來說，排號費(fèi)也是另一種“資金回籠”，存入銀行坐收利息。

房管局

無預(yù)售資質(zhì)收錢屬違規(guī)

北京金棟律師事務(wù)所律師孫玲介紹，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，不符合商品房銷售條件的，企業(yè)不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

今天上午記者致電三河市房管局，工作人員未予回應(yīng)該問題，僅提供電話號碼，讓記者聯(lián)系廊坊市房管局辦公室。后者負(fù)責(zé)銷房收費(fèi)的工作人員表示，若開發(fā)商未出示預(yù)售許可證且從房管局查明沒有預(yù)售資質(zhì)的，提前收取款項(xiàng)行為均屬違規(guī)。若出現(xiàn)糾紛，購房者可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴。

孫玲建議，購房者應(yīng)盡可能先查詢開發(fā)商的背景，了解清楚樓盤的預(yù)售信息，交費(fèi)時也要與開發(fā)商簽訂詳細(xì)協(xié)議，將各種優(yōu)惠條件落在書面上，以使自己的利益得到保障。