3月落幕，青島二手房市場(chǎng)給出了個(gè)驚人的成交量!根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，3月二手房共成交8171套，環(huán)比暴漲367%，同比去年3月份上漲218%，這也是近5年來(lái)二手房交易量最高的單月。成交面積640752.46㎡，環(huán)比暴漲260%。

從每日成交情況來(lái)看，3月青島二手房成交超過(guò)100套的共有23天，其中19個(gè)單日成交量超過(guò)200套。日交易量的最高峰值出現(xiàn)在3月24日，當(dāng)日成交二手房561套，成交面積達(dá)到50336.01㎡。

從各區(qū)域二手房成交情況來(lái)看，3月各區(qū)二手房的成交都呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)。市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房6324套，占比全市總交易量77.4%;黃島、城陽(yáng)、高新區(qū)共成交二手房1847套，占全市二手房總交易量22.6%。

市北區(qū)3月成交二手房3189套，占比全市總交易量39.03%，強(qiáng)勢(shì)問(wèn)鼎冠軍;市南區(qū)3月表現(xiàn)也搶眼，成交二手房1311套，占比全市總交易量16.04%;李滄區(qū)成交1228套二手房，擊敗開(kāi)發(fā)區(qū)奪得季軍，占比全市總交易量15.03%。

開(kāi)發(fā)區(qū)3月二手房成交1077套，占比全市總交易量13.18%;城陽(yáng)二手房成交744套，占比全市總交易量9.11%;嶗山區(qū)596套，占比總交易量7.29%。值得一提的是，高新區(qū)二手房3月成交量首次告別個(gè)位數(shù)，一共成交26套，占比全市總量0.32%。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年3月青島最受關(guān)注的二手房熱點(diǎn)區(qū)域是浮山后、大學(xué)路學(xué)區(qū)和湛山，掛牌均價(jià)分別為14056元/㎡、28862元/㎡和25679元/㎡。受學(xué)區(qū)時(shí)節(jié)性因素的影響，大學(xué)路和湛山片區(qū)二手房近期價(jià)格都出現(xiàn)小幅上漲。

在3月青島市最受關(guān)注二手房小區(qū)中，依舊是市北小區(qū)最多，天帝山城、四季景園等多個(gè)小區(qū)都有上榜。嶗山區(qū)山水名園3月均價(jià)31026元/㎡，是二手房熱銷(xiāo)小區(qū)中身價(jià)最高的的一個(gè)。李滄福臨萬(wàn)家3月均價(jià)10121元/㎡，憑借較高的性?xún)r(jià)比吸引了不少置業(yè)者。

3月青島房屋租賃逐漸升溫，各熱租小區(qū)的掛牌租價(jià)也普遍上漲。位于市南區(qū)燕兒島路的魯商首府首次登榜，3月掛牌租價(jià)65元/㎡/月，如果在該小區(qū)租住一套140平米的住房，月租金將超過(guò)1萬(wàn)元。李滄福林苑3月月租均價(jià)21元/㎡/月，是3月青島熱租二手房樓盤(pán)中價(jià)位最親民的一處。

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，3月青島二手房成交量是近年來(lái)成交數(shù)據(jù)的一個(gè)“新標(biāo)桿”。出現(xiàn)了一周的成交量相當(dāng)于去年3月一個(gè)月的成交量的罕見(jiàn)情況。這與一輪輪的利好新政在青島落地發(fā)酵有直接關(guān)系，二孩政策落地后，年輕人改善型需求量增加，直接導(dǎo)致了市場(chǎng)中換房人群數(shù)量激增。

青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，從3月二手房成交量上來(lái)看，各區(qū)域二手房市場(chǎng)都很火，在這其中市北、李滄的上漲幅度更大一些，主要在于如今新市北區(qū)域及李滄區(qū)域二手房市場(chǎng)上多流通著一些“房齡較新”的房源，加上如今的市北和李滄又是青島大力改建的新興區(qū)域，前景看好而價(jià)格上相對(duì)于市南、嶗山更有優(yōu)勢(shì)，一時(shí)之間受到很多置業(yè)者的熱捧，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也提醒大家，買(mǎi)房最主要還是考慮是否符合自身需求，盲目跟風(fēng)或者投資都不可取，即使在市場(chǎng)大熱的情況下，大家也要根據(jù)實(shí)際情況謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。