在剛剛走過的“金九”，青島樓市完成了從“限購(gòu)”松綁到“限貸”松綁的飛躍。在新政接二連三的刺激下，購(gòu)房者們對(duì)樓市的熱情也終于爆發(fā)出來，各家樓盤的售樓熱線保持著“燙手”的溫度。

　　如今，“銀十”的到來再次讓人們對(duì)樓市充滿著期待。日前，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布2014年9月400電話營(yíng)銷報(bào)告，為限購(gòu)全面解禁后的島城市民看房、選房提供一份真實(shí)、可觀的數(shù)據(jù)。

　　青島樓市新政接二連三落地市北李滄城陽(yáng)黃島新房最受關(guān)注

　　根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道400電話去電量統(tǒng)計(jì)顯示，9月400去電量與8月相比基本持平。同時(shí)，青島9月的新房銷量也依然保持著8月的高位走勢(shì)，新建商品房共成交10469套，僅比8月少賣76套，今年以來連續(xù)第二個(gè)月新房成交量過萬(wàn)。

　　從2014年9月400去電量區(qū)域來看，9月份購(gòu)房者最關(guān)注度的區(qū)域有四個(gè)，它們分別是市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和黃島區(qū)。其中依然是市北區(qū)新盤受關(guān)注度最高的。

　　在9月份的400來電價(jià)格對(duì)比走勢(shì)圖中，“萬(wàn)元盤”依舊是市民關(guān)注度最高的樓盤，且關(guān)注度占比與8月相比又增加了2.81個(gè)百分點(diǎn)。這與島城限購(gòu)全面放開，改善、投資、養(yǎng)老型置業(yè)者的置業(yè)需求得到釋放不無相關(guān)。

　　市北區(qū)新盤PK低價(jià)關(guān)注度全面反超李滄

　　早在限購(gòu)政策放開之前，島城改善型需求受到壓抑，投資需求近乎絕跡，剛需市場(chǎng)一枝獨(dú)秀。而在此期間，李滄區(qū)則以絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為市內(nèi)三區(qū)中剛需置業(yè)者爭(zhēng)相進(jìn)駐的寶地。李滄區(qū)也一度成為“剛需”的代名詞。然而，在今年全國(guó)樓市一片“唱衰”聲的大背景下，青島開發(fā)商們也未能幸免地開始“以價(jià)換量”求生存。在樓市價(jià)格戰(zhàn)的背后，一直被奉為“改善”區(qū)域的市北由于越來越接近“剛需價(jià)”而成為最受關(guān)注的區(qū)域。

　　在2014年9月400去電量區(qū)域?qū)Ρ葦?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖來看，9月份購(gòu)房者關(guān)注度最高的區(qū)域?yàn)槭斜眳^(qū)，這也是該區(qū)域連續(xù)第7個(gè)月成為島城市民最受關(guān)注的區(qū)域。具體來看，該區(qū)域更是有4個(gè)項(xiàng)目登榜最受關(guān)注樓盤榜。

　　位于老四方的中海臨安府現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房在售，團(tuán)購(gòu)勁惠95折，65-130㎡不等高層惠后均價(jià)11000元/㎡，143㎡城市稀缺疊墅最高贈(zèng)100㎡私家庭院，260萬(wàn)/套起售;位于新都心區(qū)域的玲瓏郡項(xiàng)目在售87-93㎡二三居，公攤僅20%，新品火爆認(rèn)籌中，9888元/㎡起，參團(tuán)可享5000抵95折惠;同樣位于新都心的保利葉公館與青島新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)正式開啟，網(wǎng)友參團(tuán)可享團(tuán)購(gòu)累計(jì)優(yōu)惠+四重鉅惠，最高可達(dá)17萬(wàn)元;位于臺(tái)東商圈與人民路商圈交匯處的信達(dá)藍(lán)庭福邸現(xiàn)與青島新聞網(wǎng)推出獨(dú)家團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，56-120㎡全明中小戶參團(tuán)可享8千抵95折惠，起價(jià)11000元/㎡，均價(jià)13000元/㎡。

　　與市北區(qū)的樓盤降價(jià)“遍地開花”相比，李滄區(qū)9月份就顯得有些低調(diào)。除關(guān)注度排名首次降為第三外，更是僅有中海國(guó)際社區(qū)和時(shí)代城兩個(gè)項(xiàng)目成為“市民最關(guān)注”樓盤。具體來看，位于九水路與黑龍江路交匯處的中海國(guó)際社區(qū)與青島新聞網(wǎng)推出“底價(jià)”團(tuán)購(gòu)，在島城限貸松綁的大背景下，該項(xiàng)目推出與青島銀行貸款可享利率9折優(yōu)惠。此外，該項(xiàng)目全新組團(tuán)青年客亮相，價(jià)格將不過萬(wàn);位于東李的時(shí)代城三期翡翠公元項(xiàng)目開盤在即，86-108㎡舒適二三居7888元/㎡起，參與新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)還可享5000抵96折惠。

　　“青18條”再為近郊盤加碼城陽(yáng)逆襲主城區(qū)摘得亞軍寶座

　　從8月初的“一次解限”，到9月底的“青18條”，短短兩個(gè)月的時(shí)間里，島城新政的實(shí)施從“限購(gòu)松綁”到“限貸松綁”，為買房人掃平了一切購(gòu)房障礙。從市場(chǎng)反應(yīng)的情況來看，政策的實(shí)施也確為青島樓市的回暖鋪平了道路。而其中受益最明顯的，就是城陽(yáng)和黃島兩個(gè)近郊區(qū)域。

　　從2014年9月400去電量區(qū)域?qū)Ρ葦?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖來看，城陽(yáng)區(qū)以21.89%的占比榮登亞軍寶座，成功逆襲李滄區(qū)。黃島區(qū)與8月相比雖然下跌了2.45個(gè)百分點(diǎn)，但依然保持著第四名的位置。

　　具體來看，城陽(yáng)區(qū)和黃島區(qū)分別有兩個(gè)項(xiàng)目上榜最受關(guān)注樓盤榜。其中，位于城陽(yáng)惜福鎮(zhèn)的魯商泰晤士小鎮(zhèn)項(xiàng)目將于10月正式開盤，首推17萬(wàn)㎡，包含小高層、高層、洋房、多層等多種業(yè)態(tài)，戶型76-160㎡，3900元/㎡起，首付1成;水青花園目前正與新聞進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，購(gòu)房者可享94折優(yōu)惠，惠后均價(jià)6900元/㎡。黃島區(qū)上榜的兩個(gè)項(xiàng)目則均位于安子片區(qū)，且兩個(gè)項(xiàng)目關(guān)注度占比持平。其中，天齊雅城名筑團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠5千抵400元/㎡、首付可分期最低6萬(wàn)、起價(jià)5678起;萬(wàn)達(dá)海公館65—140㎡瞰海華宅均價(jià)6200元/㎡已于9月底加推。

　　縱觀新政接二連三落地的兩個(gè)月，島城新房市場(chǎng)發(fā)生的轉(zhuǎn)變已經(jīng)有目共睹。如今，伴隨著樓市傳統(tǒng)旺季“銀十”的到來，掃平了一切購(gòu)房障礙的島城樓市也將更加令人期待。