2014年樓市雖然開年不利但在多番新政的刺激下，年末卻大有起色，改善型置業(yè)的紛紛涌入給年末的青島樓市注入了更多“活力”。與剛需購房者跟著房價走的買房定律不同，改善型購房者在購房資金較為充裕的前提下顯然“眼光”更高，對改善區(qū)域的要求也顯得更為“苛刻”。

近日青島新聞網(wǎng)記者跟隨看房車活動隨機調(diào)查了十幾位改善型購房者，他們之中多數(shù)為“老青島人”，年齡段集中在35-45歲，并且在購房資金方面也表現(xiàn)的“不差錢”。這些改善型購房者為他們理想的改善區(qū)域進行了投票，要求之嚴格讓記者也大跌眼鏡。

NO.1 老市北區(qū)

“老青島人”獨愛市北老城區(qū) 性價比最高主城中心區(qū)域獨占鰲頭

"老市北"浮山后片區(qū)

排在改善型購房者心中首位的片區(qū)，老市北區(qū)當(dāng)仁不讓的“獨占鰲頭”。在區(qū)域觀念很強的老青島人眼中，即使區(qū)域重劃老四方區(qū)現(xiàn)如今也歸并了市北區(qū)，但在他們心里還是有些“區(qū)別對待”。老市北區(qū)作為青島老城區(qū)交通便捷配套全面，當(dāng)然房價自然也是高高在上，老市北區(qū)的“起步價”在15000/㎡左右，均價直逼20000元/㎡。就是這片讓剛需購房者絕緣已久的置業(yè)片區(qū)卻在改善型心中位列第一。

“改善無非就是改善居住環(huán)境和居住條件，以前住在市中心的還是會選擇市中心，而之前不在市中心的則更希望改善到市中心。”在記者隨即調(diào)查的改善型購房者中，市民王先生“一針見血”的道出了他們鐘愛老市北區(qū)的個中緣由。“像浮山后片區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等這些成熟居住區(qū)是我優(yōu)先考慮的地方。”改善型購房者趙先生說，盡管這些區(qū)域在青島樓市發(fā)展的這些年房價飆漲，但依然阻擋不了“老青島”對這些居住區(qū)的鐘愛。

據(jù)記者了解，由于老市北區(qū)地價高昂近兩年來新建項目并不多，老市北區(qū)的新建項目中廣宜景灣、盛世美邦、青實櫻花郡、青島印象山、華仁歐典商苑、盛世豪庭及康儲桓竹苑等均價在13500-24000元/㎡，可以說是除了市南嶗山外最昂貴的居住區(qū)了。

N0.2 市南嶗山

高房價困住市南嶗山“上位”腳步 改善型向往黃金地角“也差錢”

市南區(qū)高端住宅

雖然近年來市南嶗山房價奇高豪宅市場早已提前“入冬”，但樓市新政的放松又讓沿海一線有了復(fù)蘇的跡象。市南嶗山之所以屈居老市北區(qū)之后，最主要的原因還是因為高高在上的房價。在被調(diào)查的十位改善型購房者中，雖然都有著想要置業(yè)市南嶗山片區(qū)的心，但動輒幾百上千萬的房價還是成了不少人的絆腳石。

作為眾改善的置業(yè)夢想地——市南嶗山片區(qū)從來不缺海景豪宅。以海為貴的青島，海景房自然能賣到天價。這樣的價格幾乎是老市北區(qū)的一倍甚至數(shù)倍。放眼市南“金邊兒”上的海景豪宅，或是嶗山區(qū)的半山別墅，都讓這里撈上了“土豪”的鋼印。但即便如此，對市南嶗山心生向往的改善型也絲毫不手軟。據(jù)調(diào)查了解，十幾位改善型購房者中提及市南嶗山片區(qū)的多達一半，而其中有意向入手市南嶗山改善住宅的也占有半數(shù)之多，可見不少改善型置業(yè)者在買房這件事上絲毫“不差錢”。

據(jù)了解，市南嶗山新建住宅遠雄國際廣場、海逸天成、華潤中心、麗晶御筑、保利漫月山、頤山源墅等均價在25000-42000元/㎡，如此之高的房價果然不負眾望成為島城樓市“天花板”的稱號。但不得不說的是，享有絕對市中心區(qū)位、優(yōu)越配套設(shè)施及便捷交通網(wǎng)絡(luò)的市南嶗山區(qū)域，這樣的房價似乎也是情理之中。

NO.3 新市北僅限新都心

新興片區(qū)最高性價比區(qū)域甚得民心 新都心“登榜”有人鐘意有人憂

新市北新都心片區(qū)

不得不說新都心是此次調(diào)查中唯一得到“老青島”改善型置業(yè)者認可的新興區(qū)域。雖然新都心一路發(fā)展至今房價有“走回頭路”的態(tài)勢，但區(qū)域內(nèi)的大鱷項目依然受到改善型置業(yè)者的青睞。盡管這些年島城的新興片區(qū)不勝枚舉，但在發(fā)展前景及區(qū)域價值上，還是當(dāng)屬新都心最為突出。市民孫女士就毫不掩飾其對萬科紫臺的鐘愛。“看了這么多房子，最滿意的還是萬科紫臺。”孫女士說，自從樓市新政放寬之后，她便開始四處看房，打算換一套寬敞的三居室接老母親過來同住。

“看好新都心是覺得這里性價比最合適，房價不算太高且區(qū)域發(fā)展也是有目共睹的。”孫女士笑著說，雖然新都心此前在房價上略有起伏，但總體來說價位還是比較合理的。與孫女士同樣看好新都心的于先生則比較青睞和達城上城，新都心絕對的中心位置加之生活配套豐富讓他很是動心。與老市北區(qū)及市南嶗山相比，新都心作為新興片區(qū)新建項目頗多，自然選擇的余地也更多，并且新房價位合理，這樣的優(yōu)勢讓新都心在眾多新興片區(qū)中脫穎而出，能留住不少改善型置業(yè)者的心。

據(jù)了解，新都心目前在售項目萬科紫臺、萬科城、和達城上城、保利葉公館、海爾時代廣場等均價在13500-14800元/㎡，越來越“接地氣兒”的價格讓改善和剛需“齊聚”在此。然而，在采訪中依舊對這片區(qū)域持猶疑態(tài)度的購房者也不在少數(shù)，這讓新都心在改善最愛置業(yè)片區(qū)的排名中只能屈居第三位，不少購房者對于這一片區(qū)的發(fā)展及老“雙山”大肆炒作依舊不予看好。盡管雙山、保兒、大山舊村片區(qū)已經(jīng)成為過去，但想要徹底磨滅其在“老青島”心中的舊有形象或許還需要時間。