受整體房地產(chǎn)市場低迷的影響，2014年青島市土地市場表現(xiàn)也顯疲軟，從2010年看來，2014年青島市的商住用地成交量創(chuàng)下5年來新低。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年青島市土地招拍掛市場共供應商住用地522宗，面積28711.56畝，比2013年減少22.3% ;全年共成交商住用地408宗，成交面積22772.93畝，同比2013年減少約5.1%。

從土地成交量來看，年初的2月、年中的7月8月和年末的11月12月土地成交量較大。整體上看下半年的成交量比上半年多，占到全年總量的58%，而且由于單價更高的市區(qū)土地成交量更多，下半年的土地成交總金額占到全年的64% 。

而數(shù)據(jù)顯示，青島2010年成交433宗，共計27901.3畝;2011年成交441宗，共計23983.29畝;2012年成交396宗，共計37452.76畝;2013年成交407宗，共計23990.48畝。由此可見，2014年22772.93畝的成交量創(chuàng)下了5年以來新低。

雖然去年土地成交量創(chuàng)下5年來新低，但去年地價漲幅超過三成。據(jù)統(tǒng)計，2014年平均每畝土地成交價格為172.34萬元/畝，比2013年的130.76萬元/畝增長了33.1%。地價上漲拉動了土地成交額，數(shù)據(jù)顯示，2014年青島土地成交總金額392.5億元，同比增長25.1%。

2014年，青島土地市場的成交面積、單價、總價和溢價率四項“地王”分屬四個不同地塊。

據(jù)了解 ，西海岸新區(qū)濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山衛(wèi)區(qū)域的HD-2014-3056地塊以517.12畝的面積成為2014年成交面積“地王”，這塊地由萬達集團競得，用于為東方影都項目擴容。嶗山區(qū)苗嶺路以南、秦嶺路以西地塊成交總價超過15.66億元成為2014年的總價“地王”，該地塊由南山集團旗下的青島金恒力置業(yè)有限公司競得，用于開發(fā)建設青島環(huán)球金融中心項目。市南區(qū)山東路15號北地塊以8950元/㎡的樓面地價成為2014年單價“地王”，被海信瀚海置業(yè)有限公司收入囊中。溢價率“地王”則屬于藍色硅谷核心區(qū)的一宗商住用地，溢價率達到62.01%。

2014年青島市成交總價最高的10宗土地中，除兩宗位于原膠南市靈山灣區(qū)域外，其余8宗地都位于主城區(qū)，包括市北區(qū)3宗、李滄區(qū)4宗、嶗山區(qū)1宗。其中有3宗總價過10億元。

城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

◎相關鏈接去年商品房銷售降兩成

根據(jù)克而瑞信息集團公布的2014年青島房地產(chǎn)年度最終數(shù)據(jù)，2014年全市商品住宅新增供應1056萬㎡ ，簽約成交863萬㎡ 。從 2010年以來的五年看，2014年無論供應量還是成交求量均處于低位水平。

數(shù)據(jù)顯示，全年商品房銷售96117套，比2013年少賣26974套，下降21.9%;成交面積10204229㎡ ，同比2013年下降20% 。從商品住宅情況供應成交情況來看，2013年供應1456萬㎡ ，成交1147萬㎡ ;2014年供應1063萬㎡ ，成交863萬㎡ 。無論從供應量還是從成交量來看，去年同比下落最為明顯，也低于過去三年的平均水平。

城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳