說(shuō)起當(dāng)下的投資理財(cái)，最火爆的話題非股市莫屬，新老股民都津津樂(lè)道，蜂擁入市。同時(shí)，我國(guó)居民資產(chǎn)配置重點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了曙光，3月底出臺(tái)的樓市新政，讓不少投資者看到了房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。

那問(wèn)題來(lái)了，是入市買股還是投資房產(chǎn)呢?專家建議，股票投資和房地產(chǎn)投資有著不同的屬性，不能輕易對(duì)立起來(lái)。居民應(yīng)根據(jù)個(gè)人和家庭的具體情況，結(jié)合經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境，把握政策的動(dòng)向，合理配置。

樓市新政推出已半月，從4月上半月的成交情況看，“樓市新政”已成為市場(chǎng)交易活躍的推動(dòng)力。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)在各地政策的頻繁刺激之下，前期觀望人群有望加速入市，后市上行行情可期。

“樓市新政”出來(lái)后，來(lái)自上海融綠的數(shù)據(jù)顯示，3月31日，融綠平臺(tái)13盤單日成交突破了4億元，這是迄今為止房企單日的最高成交金額。融綠平臺(tái)上海執(zhí)行總經(jīng)理鄭甫表示，“這次成交的業(yè)主大部分都是早就來(lái)看過(guò)，并且鎖定了意向房源的。政策一變動(dòng)，嗅覺(jué)靈敏的客戶就迅速反應(yīng)，果斷來(lái)下單。根據(jù)融綠平臺(tái)對(duì)近期成交的數(shù)據(jù)進(jìn)行的分析，客戶基本上都是以自住為主。”

從投資價(jià)值方面看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房利率已經(jīng)基本降至2008年金融危機(jī)時(shí)的水平，存款準(zhǔn)備金利率也有望進(jìn)一步下調(diào)，契稅與公積金政策進(jìn)一步放寬，這將是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

年初的A股，上證指數(shù)還處在3100點(diǎn)左右，而現(xiàn)在則站在了4200點(diǎn)上方。數(shù)據(jù)顯示，上周新增A股開(kāi)戶數(shù)168.1萬(wàn)戶，繼續(xù)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)，已經(jīng)有超千萬(wàn)新股民入市。

在申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所總經(jīng)理陳曉升看來(lái)，股市走牛是政府、企業(yè)、居民和全社會(huì)的共識(shí)。“互聯(lián)網(wǎng)+”、“一帶一路”和國(guó)企改革戰(zhàn)略，都預(yù)示著經(jīng)濟(jì)在醞釀新的上升周期，同時(shí)隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，居民資產(chǎn)由儲(chǔ)蓄向投資轉(zhuǎn)變，這都帶來(lái)了A股長(zhǎng)期走牛的基礎(chǔ)。

A股牛市會(huì)走多久?多數(shù)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)樂(lè)觀，國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平認(rèn)為，隨著穩(wěn)增長(zhǎng)政策加碼，二季度經(jīng)濟(jì)基本面會(huì)企穩(wěn)，而市場(chǎng)對(duì)改革充滿了期待，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率下降，風(fēng)險(xiǎn)偏好提升，帶動(dòng)了增量資金入市，牛市的趨勢(shì)仍在。

海通證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，當(dāng)下A股創(chuàng)業(yè)板的估值確實(shí)讓人“望而生畏”，但大盤權(quán)重股的估值還“不太離譜”，A股牛市還將繼續(xù)。他說(shuō)：“絕大部分人對(duì)牛市持續(xù)時(shí)間和對(duì)頂部的預(yù)測(cè)很可能會(huì)低于今后的實(shí)際值。”

中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席肖鋼16日提醒廣大投資者，特別是新入市的投資者，參與股票投資要保持理性、冷靜，決不可受‘寧可買錯(cuò)，不可錯(cuò)過(guò)’等觀點(diǎn)誤導(dǎo)，要充分估計(jì)股市風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎投資，量力而行，不跟風(fēng)，不盲從。

投資股票還是房地產(chǎn)?專家建議，勿對(duì)立，根據(jù)個(gè)人和家庭實(shí)際情況決定。海通證券研究所的數(shù)據(jù)顯示，跟房地產(chǎn)相比，A股在居民家庭資產(chǎn)配置中比例還比較低。房地產(chǎn)是中國(guó)居民家庭資產(chǎn)配置中權(quán)重最大的，市值占到配置比例的65%左右，而目前股票占中國(guó)居民家庭資產(chǎn)配置的市值比例不足4%。

從數(shù)字來(lái)看，股票資產(chǎn)在中國(guó)居民家庭財(cái)富配置中的比例有望得到提升，尤其是在A股時(shí)下財(cái)富效應(yīng)凸顯的時(shí)刻。復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院孫立堅(jiān)教授認(rèn)為，A股走牛體現(xiàn)出股民對(duì)改革成果的期待，也是給經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)投了一票。他建議，居民可以加大股市投資的力度，但要理性投資，價(jià)值投資，切勿頭腦發(fā)熱，盲目追漲。

專家告誡投資人，股票到底投多少，這要根據(jù)個(gè)人和家庭財(cái)產(chǎn)的具體情況來(lái)定。全部去買股票肯定是不可取的，賣房去炒股更是不可取。

對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果年紀(jì)輕，負(fù)債低，日常開(kāi)銷不大，風(fēng)險(xiǎn)偏好高，資金流健康，可以加大股票投資力度。對(duì)家庭來(lái)說(shuō)，股票投資就要考慮到家庭開(kāi)銷的中長(zhǎng)期規(guī)劃，如購(gòu)房、還車貸、撫養(yǎng)小孩、贍養(yǎng)父母等，同時(shí)結(jié)合對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期，量力而為。

而談到對(duì)房地產(chǎn)的投資，旭輝地產(chǎn)總裁林峰認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于調(diào)整期，期待房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)過(guò)去黃金十年是不現(xiàn)實(shí)的，樓市去杠桿化和去投資化是方向。

他建議，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在各項(xiàng)政策“給力”，樓市有望趨穩(wěn)，的確是個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī);而對(duì)于“投機(jī)客”來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)周期和人口結(jié)構(gòu)的改變，未來(lái)房地產(chǎn)的投資回報(bào)率不會(huì)太高。對(duì)三四線樓市供需失衡的市場(chǎng)，投資人更要謹(jǐn)慎。