信網3月12日訊 業(yè)主大會成立的程序是什么樣的?有什么樣的職能?物業(yè)公司在其中起了什么作用?3月11日下午，市物業(yè)管理辦公室副主任崔靜做客青島政務網“在線問政”欄目，就業(yè)主大會與業(yè)主委員會政策等問題回答了網友的提問。崔靜表示，業(yè)主可召開業(yè)主大會，決定物業(yè)服務企業(yè)去留。

啥時能開業(yè)主大會

問政中，有網友對業(yè)主大會的召開流程并不了解，對此，崔靜回復稱，根據物業(yè)管理相關法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負責召集，每年至少召開一次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當召集業(yè)主大會臨時會議：(一)有百分之二十以上業(yè)主提議的;(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。“如果業(yè)主委員會不履行召集義務，業(yè)主可以申請由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負責組織業(yè)主召開業(yè)主大會。”崔靜說。

“并不是整個小區(qū)全部交付才能召開業(yè)主大會”，崔靜表示，根據物業(yè)管理相關法規(guī)規(guī)定，建設單位或者前期物業(yè)服務企業(yè)應當將業(yè)主入住情況及時報告物業(yè)主管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)。符合下列條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議：(一)業(yè)主已入住面積的比例達到百分之五十以上;(二)業(yè)主已入住戶數的比例達到百分之五十以上;(三)自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數的比例達到百分之二十五以上。符合首次業(yè)主大會會議召開條件的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當在30日內組建業(yè)主大會籌備組，召開業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會。

業(yè)主可決定物業(yè)去留

“如果小區(qū)內尚且沒有業(yè)主委員會，在籌備期間，什么資質的業(yè)主可以參加業(yè)主大會?如果參選業(yè)主代表，需要具備什么硬性資質?”對此，崔靜表示，根據物業(yè)管理有關法規(guī)規(guī)定，房屋的所有權人為業(yè)主，在投票過程中業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權。物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。如果廣大業(yè)主想進一步了解業(yè)主大會相關工作流程等問題的話，可以直接到所在地的街道辦事處、居委會進行咨詢。

業(yè)主大會有哪些職能?是否可以更換物業(yè)服務公司，即業(yè)主通常說的“炒物業(yè)”?崔靜表示 ，按照相關法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會應履行以下職能：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;監(jiān)督業(yè)主委員會工作，聽取業(yè)主委員會的工作報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當的決定;選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);籌集和使用共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金;決定改建、重建建筑物及其附屬設施;決定物業(yè)管理區(qū)域內的其他物業(yè)管理事項。城市信報/信網記者 劉樂芳