法律咨詢(xún)室內(nèi)律師為居民解答問(wèn)題。

2月底，青島市市北區(qū)開(kāi)始寧化路一期和海岸路36號(hào)甲、30號(hào)房屋共計(jì)1600余戶(hù)的征收工作。在征收現(xiàn)場(chǎng)有一個(gè)“法律咨詢(xún)室”，居民天天絡(luò)繹不絕，這是興隆路街道創(chuàng)新引進(jìn)的第三方社會(huì)組織“姜東調(diào)解室”，為被征收居民進(jìn)行繼承確權(quán)民事裁定。“姜東調(diào)解室”自3月6日設(shè)立以來(lái)，148戶(hù)存在糾紛的居民已經(jīng)登記在冊(cè)，58戶(hù)已確權(quán)辦結(jié)，90戶(hù)正在辦理中。

興隆路街道辦事處副主任王若亭介紹，寧化路一期片區(qū)原為濟(jì)南鐵路局鐵路宿舍，老人去世后，房屋繼承問(wèn)題尤為嚴(yán)重。兩片區(qū)涉及產(chǎn)權(quán)繼承問(wèn)題的共計(jì)207余戶(hù)，占被房屋征收房屋總數(shù)的12.9%左右。同時(shí)還涉及公房出售、房屋權(quán)屬單位與現(xiàn)居住人權(quán)屬不明等問(wèn)題，這些房屋繼承確權(quán)工作情況錯(cuò)綜復(fù)雜，恩怨沉積多年，不少家庭里兄弟姐妹為此不相往來(lái)甚至大打出手。

房屋征收工作方案公示后，這些問(wèn)題的解決變得迫在眉睫。但按照現(xiàn)有的繼承辦理程序進(jìn)行繼承，居民需在各方?jīng)]有爭(zhēng)議的條件下到公證處辦理繼承公證，工作周期近兩個(gè)月。而這部分居民大多對(duì)財(cái)產(chǎn)分配存在分歧，并且3月底市北區(qū)政府就要發(fā)布房屋征收決定，現(xiàn)有條件必然會(huì)影響到居民簽定拆遷安置協(xié)議。

再三考慮之下，興隆路街道決定引入第三方社會(huì)組織參與政府征收工作。“姜東調(diào)解室”在青島市具有良好的社會(huì)影響力，并且在前期信訪等工作中與興隆路街道有著長(zhǎng)期的合作關(guān)系。于是，“姜東調(diào)解室”進(jìn)入了征收工作一線。3月6日， “姜東調(diào)解室”配合街道組織了政策法規(guī)宣傳大集，呼吁居民通過(guò)法律程序定紛止?fàn)帲较⒃箽狻?/p>

“姜東調(diào)解室”包括所長(zhǎng)姜東在內(nèi)，每天都有4、5名律師在興隆路街道的法律咨詢(xún)室值班，周六周天也不例外。調(diào)解室的張魯梅律師告訴大眾網(wǎng)記者，自從3月6日咨詢(xún)室設(shè)立以來(lái)，他們從早9點(diǎn)忙到晚8點(diǎn)，沒(méi)有休息過(guò)一天，每天房間里都不斷有居民前來(lái)登記、咨詢(xún)。張魯梅負(fù)責(zé)的工作是對(duì)居民的糾紛情況進(jìn)行前期了解，登記后分配給調(diào)解員，在調(diào)解結(jié)束后收齊居民需準(zhǔn)備的材料并進(jìn)行審核。調(diào)解前后的成果張魯梅看的最多，感觸也最深。對(duì)此，她向記者談起了一起3月24日上午剛剛辦結(jié)的糾紛。

房主馬某某與徐某某老兩口相繼去世后，兩人婚后共生育子女三人，兩女一兒。其中大女兒結(jié)婚后生育一女小馬，但大女兒不幸于2003年死亡，小馬由此享有代位繼承權(quán)。 提交材料時(shí)，小馬拿出一份老人當(dāng)初寫(xiě)下的一份遺囑，認(rèn)為該房屋應(yīng)由自己直接繼承。而小馬的姨媽、舅舅卻對(duì)此頗有微詞，認(rèn)為遺囑并未公證，也沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，現(xiàn)在房屋拆遷，自己也應(yīng)該獲得部分拆遷補(bǔ)償款。于是，調(diào)解員首先對(duì)姨媽和舅舅講明遺囑真實(shí)有效，起訴對(duì)其不利，然后告訴小馬遺囑未經(jīng)公正，為了拆遷順利進(jìn)行，請(qǐng)小馬做些讓步。小馬考慮之后，愿意給姨媽和舅舅一部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。至此，小馬一家人達(dá)成和解，房屋順利繼承。

張魯梅說(shuō)，這樣的案例只要有人站在法律的角度為他們分清利弊，大部分家庭很快就能達(dá)成一致。畢竟居民也希望能夠早點(diǎn)完成征收。在“姜東調(diào)解室”進(jìn)行繼承確權(quán)民事裁定，能夠在5個(gè)工作日內(nèi)完成確權(quán)工作，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也僅為繼承公證的一半。咨詢(xún)室在調(diào)解后會(huì)將法院立案前的全部材料收齊，法院收到材料后基本當(dāng)天就能夠下達(dá)《民事裁決書(shū)》。

截至目前，148戶(hù)居民已經(jīng)與咨詢(xún)室取得聯(lián)系，130戶(hù)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)，被征收家庭已確權(quán)辦結(jié)58戶(hù)，還有90戶(hù)正在準(zhǔn)備辦理中。

(記者 王悅音)