2月6日，人民日?qǐng)?bào)海外版在第二版下半版，用4欄的版面發(fā)表了一篇關(guān)于樓市的“市場(chǎng)觀察”。這篇報(bào)道通過(guò)專(zhuān)家之口，建議購(gòu)房者可以在今年下半年出手。

報(bào)道的題目是《中國(guó)房?jī)r(jià)猴年會(huì)否“躥高”?暴漲暴跌難再現(xiàn) 自主需求可出手》，署名為“本報(bào)記者王俊嶺”。從版面語(yǔ)言上看，報(bào)社對(duì)這篇稿件非常重視，占據(jù)了第二版下半部分很大一塊面積。

報(bào)道分析了央行、銀監(jiān)會(huì)房貸新政的影響，借助“北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)楊松”等專(zhuān)家之口，對(duì)普通購(gòu)房者提出了如下建議：

1、2016年樓市整體會(huì)以穩(wěn)為主、略有下降，不會(huì)暴漲暴跌。由于中國(guó)目前仍然處于降息通道之中，貸款成本將會(huì)徘徊在低位，因此對(duì)于自住型剛需來(lái)說(shuō)，可以考慮在今年下半年適時(shí)出手，但對(duì)于投機(jī)炒房者而言就要三思而后行了。

2、近年來(lái)，一方面政府加大了對(duì)“保障房”“廉租房”的建設(shè)和供應(yīng)力度，剛需問(wèn)題有所緩解;另一方面，社會(huì)也意識(shí)到了房地產(chǎn)畸形發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的危害，而且客觀上中國(guó)整體房?jī)r(jià)仍處于較高水平，因此繼續(xù)炒作獲利的空間已經(jīng)不大。

3、如果在中國(guó)做強(qiáng)一批二三線城市，其對(duì)一線城市的替代性就會(huì)提高，一線城市‘高房?jī)r(jià)’與三四線城市‘高庫(kù)存’并存的問(wèn)題就會(huì)相應(yīng)緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)更加健康。

雖然臨近春節(jié)，但這篇報(bào)道還是引起廣泛關(guān)注，大家紛紛猜測(cè)文章的背景，以及試圖透露的政策信號(hào)。

我的看法如下：

1、很多分析人士都認(rèn)為，2016年中國(guó)樓市會(huì)局部回暖，房?jī)r(jià)略有上升。但出人意料的是，人民日?qǐng)?bào)的報(bào)道認(rèn)為是“以穩(wěn)為主，略有下降”，這的確耐人尋味。

2、建議剛需購(gòu)房者下半年出手，而不是在此次房貸新政之后馬上出手，可能隱含著這樣的預(yù)判：國(guó)家對(duì)樓市去庫(kù)存的政策組合拳剛剛開(kāi)始打出來(lái)，目前主要是出利好，為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)、加杠桿，從需求側(cè)發(fā)力。未來(lái)可能還會(huì)從供給側(cè)發(fā)力，主要辦法是降房?jī)r(jià)。

3、目前樓市政策異常寬松，流動(dòng)性充裕，一線城市和強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)很難下降，在這些城市國(guó)家采取的是讓房?jī)r(jià)上漲，引發(fā)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理。但三四五線城市就不同，由于庫(kù)存量非常大，人口流失或者增長(zhǎng)緩慢，未來(lái)必然會(huì)有針對(duì)性的政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。比如減免開(kāi)發(fā)商的稅費(fèi)，在信貸上有保有壓，鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)。因此，對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，下半年的房?jī)r(jià)或許比現(xiàn)在還要便宜。

4、從近期官方在鋼鐵、煤炭等行業(yè)“去過(guò)剩產(chǎn)能”所采取的手法看，未來(lái)樓市去庫(kù)存可能會(huì)有所參照。其核心特點(diǎn)是：政府強(qiáng)勢(shì)出手，輔以具有很強(qiáng)針對(duì)性的信貸、財(cái)稅政策。所以，未來(lái)三四五線城市的開(kāi)發(fā)商，或許會(huì)在政策具體指導(dǎo)下被迫降價(jià)。

5、至于深圳、北京、上海樓市，近期三位市長(zhǎng)都表示了調(diào)控之意。未來(lái)三個(gè)城市不但可能會(huì)收緊限購(gòu)，還有可能率先試行房產(chǎn)稅。而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，三個(gè)城市的房產(chǎn)稅稅率應(yīng)該是最高的。但這很難改變?nèi)袠鞘械拇筅厔?shì)，只能造成階段性的波動(dòng)。至于2016年，三大城市里上海很有可能成為“領(lǐng)漲股”，深圳和北京都有相當(dāng)大的不確定性。此外，我建議大城市的購(gòu)房者不要貪便宜到三四線城市買(mǎi)房子，那基本上是無(wú)效投資。