利好政策頻出，市場(chǎng)快速升溫，搶房、跳價(jià)的新聞?lì)l頻出現(xiàn)，購(gòu)房者也很難淡定了……然而青島的樓市真的已經(jīng)如北上廣那樣狂熱了嗎?

整體來(lái)看市場(chǎng)增量比較明顯，價(jià)格穩(wěn)中有升，但是也出現(xiàn)冷熱不均。熱點(diǎn)成交區(qū)域和尚有現(xiàn)房的項(xiàng)目表現(xiàn)更為主動(dòng)，價(jià)格調(diào)整也更積極，而外圍區(qū)域和競(jìng)爭(zhēng)激烈板塊，大多仍然在靜觀(guān)其變。

通過(guò)各區(qū)域近30個(gè)項(xiàng)目售樓處的反應(yīng)來(lái)看，項(xiàng)目中有近一半有明確的漲價(jià)意愿，但是目前已經(jīng)制定調(diào)整計(jì)劃的只有6家。

由于對(duì)政策集中出臺(tái)有些措手不及，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng)還是相對(duì)謹(jǐn)慎。主流的品牌開(kāi)發(fā)商大多沒(méi)有明確的公布漲價(jià)方案，但是也都在調(diào)研市場(chǎng)，著手做出反應(yīng)。

從“漲價(jià)”的方式來(lái)看，主要是減少優(yōu)惠，提高門(mén)檻。上調(diào)幅度也看出目前的狀態(tài)，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上調(diào)幅度都在2%以?xún)?nèi)，例如從98折改為96折。提高門(mén)檻主要是提高意向金或定金，例如5000享97折，變?yōu)?0000享97折。

而從實(shí)際執(zhí)行力度情況來(lái)看，近期購(gòu)房仍然可以爭(zhēng)取到原有優(yōu)惠，借漲價(jià)促進(jìn)成交的意味較重。

預(yù)計(jì)3月份青島市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)升溫，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏也會(huì)加快，目前看將有15個(gè)左右的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推。當(dāng)然價(jià)格策略調(diào)整也暗流涌動(dòng)，市場(chǎng)熱度提高會(huì)逐步傳導(dǎo)到銷(xiāo)售價(jià)格上漲。(鏈家網(wǎng)新房青島站)