信網(wǎng)11月13日訊 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證，才能向消費(fèi)者出售房屋。近日，市民張先生向信報(bào)全媒體投訴稱(chēng)，青島重慶南路和長(zhǎng)沙路路口處的博雅華府在尚未取得商品房預(yù)售證的情況下，以團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)的名義收取購(gòu)房者一萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，這些錢(qián)還可以抵作購(gòu)房款。青島房地產(chǎn)交易中心表示，如果團(tuán)購(gòu)費(fèi)折抵購(gòu)房款就涉嫌違規(guī)預(yù)售。

市民：沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始團(tuán)購(gòu)

11月12日，市民張先生撥打信報(bào)全媒體熱線(xiàn)(0532-80889431)反映說(shuō)，青島博雅華府開(kāi)發(fā)商北大資源集團(tuán)從11月初開(kāi)始和第三方機(jī)構(gòu)合作，搞了一個(gè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，對(duì)外宣稱(chēng)購(gòu)房者預(yù)交一萬(wàn)元買(mǎi)優(yōu)惠、占名額，開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)有優(yōu)先選房權(quán)，如果選到合適的房源將享受相應(yīng)的購(gòu)房折扣，而且一萬(wàn)元算入購(gòu)房款中，如果沒(méi)有選到合適的房源，一萬(wàn)元將會(huì)退還。

一萬(wàn)元錢(qián)是由第三方代收的，這也引起了市民的質(zhì)疑：博雅華府至今未取得預(yù)售許可證，這到底是團(tuán)購(gòu)費(fèi)還是變相的“認(rèn)籌金”，是否存在規(guī)避政策、鉆法律空子的嫌疑?

博雅華府：預(yù)交款可折抵購(gòu)房款

為了一探究竟，11月12日信報(bào)全媒體來(lái)到位于青島市北區(qū)重慶南路和長(zhǎng)沙路路口處的博雅華府。記者了解到，博雅華府整個(gè)樓盤(pán)面積比較大，是由重慶路、長(zhǎng)沙路、周口路和開(kāi)平路合圍起來(lái)的區(qū)域。信報(bào)全媒體注意到偌大的區(qū)域用圍擋圍了起來(lái)，一眼望去還是一大片荒地，只在售樓處旁邊的小片區(qū)域有兩個(gè)樓座處于施工狀態(tài)。

信報(bào)全媒體來(lái)到博雅華府售樓處，得到了一位許姓工作人員的接待。在對(duì)樓盤(pán)的大概情況進(jìn)行講解后，該工作人員介紹起樓盤(pán)正在組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，“我們售樓處10月20日開(kāi)始運(yùn)作，11月初開(kāi)始與一家機(jī)構(gòu)合作舉行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)房者現(xiàn)在預(yù)交一萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)的話(huà)，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)享受優(yōu)先選房權(quán)以及一定的優(yōu)惠折扣。而且如果購(gòu)房者選到了合適的房源，這一萬(wàn)元將會(huì)抵作購(gòu)房款，如果選不到合適的房源，一萬(wàn)元將會(huì)退還。”

隨后該工作人員補(bǔ)充道，“要是想訂房的話(huà)，最好本周日之前預(yù)交一萬(wàn)元，因?yàn)楸局芙诲X(qián)享受的是96.8折優(yōu)惠，下周交錢(qián)的話(huà)折扣會(huì)調(diào)整為97.1折，每周都會(huì)有變化。首期兩個(gè)樓座一共有280戶(hù)，現(xiàn)在已經(jīng)有200多人交錢(qián)了。”

在被問(wèn)及博雅華府是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售證時(shí)，該工作人員明確指出，目前尚未取得預(yù)售證，“不過(guò)我們正在辦理當(dāng)中，我們?cè)?1月29日將會(huì)正式開(kāi)始開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)之前肯定會(huì)取得預(yù)售證的。”

房地產(chǎn)交易中心：開(kāi)發(fā)商有違規(guī)嫌疑

信報(bào)全媒體聯(lián)系到青島市房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)處的工作人員，咨詢(xún)了關(guān)于博雅華府的相關(guān)情況。該工作人員表示，并未查到博雅華府的任何資料，“可能博雅華府還沒(méi)有到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。”

不過(guò)，該工作人員在了解情況后說(shuō)，“建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要慎重，以免引起不必要的糾紛。我們也接到過(guò)類(lèi)似的投訴，現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商會(huì)與一些機(jī)構(gòu)合作舉行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，需要購(gòu)房者交納幾萬(wàn)元不等的所謂團(tuán)購(gòu)費(fèi)，在購(gòu)房中享受一定的優(yōu)惠。如果錢(qián)是由第三方機(jī)構(gòu)收取的話(huà)，不涉及違規(guī)，因?yàn)檫@相當(dāng)于變相的前期宣傳，開(kāi)發(fā)商為了積攢客戶(hù)也無(wú)可厚非。”

對(duì)于博雅華府明確表示一萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)可以折抵購(gòu)房款的情況，該工作人員說(shuō)，“這樣肯定是不行的，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違規(guī)銷(xiāo)售的行為，可以向國(guó)土資源和房屋管理局投訴。”

青島市房地產(chǎn)交易中心工作人員提醒，在開(kāi)發(fā)商舉行的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，團(tuán)購(gòu)費(fèi)的處理最好有書(shū)面約定，比如是否可以退還、多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可以退還等等。開(kāi)發(fā)商有違規(guī)收取認(rèn)籌金的情況，購(gòu)房者最好不要交錢(qián)。如果到時(shí)候不能如期開(kāi)盤(pán)的話(huà)購(gòu)房者進(jìn)行維權(quán)就比較麻煩。

信報(bào)全媒體將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。

文/圖 信報(bào)全媒體見(jiàn)習(xí)記者 高鵬