據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(10月6日～10月12日)青島新房成交1869套(包括普通住宅 、別墅 、商用物業(yè)等全部一手房源)，成交總面積為190217.53平方米，成交量和面積環(huán)比分別漲68.1% 、68.4% ，回暖趨勢(shì)十分明顯。區(qū)市新房成交方面，青島西海岸新區(qū)以464套的新房成交量，排在首位，李滄區(qū)和膠州市分列二、三位。不過，銀行在執(zhí)行房貸新政方面比較消極，缺乏金融杠桿的威力，業(yè)內(nèi)對(duì)成交量的繼續(xù)走高不敢過于樂觀。島城樓市分析人士張百忍估計(jì)，今年全年只有9萬套成交量 ，比起去年近12萬套成交量下降四分之一。在新房銷售困局中，一些房企為了減輕庫存壓力鼓勵(lì)員工炒房。

上周西海岸新區(qū)新房成交464套

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島共成交新房1869套，成交總面積為190217.53平方米;住宅共成交1720套，成交面積為178559.46平方米。從日成交的情況來看，新房網(wǎng)簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在10月10日，銷售數(shù)量為375套，銷售面積為36943.24平方米;當(dāng)天的住宅網(wǎng)簽量也是上周最高的，為350套，成交面積為35304.94平方米。

上周七天時(shí)間，新房成交量低谷出現(xiàn)在10月6日，“十一”長假的第6天，當(dāng)天成交77套，成交面積為8414.32平方米;當(dāng)天的住宅成交量也是最低的，為68套，成交面積為7565.47平方米。

分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為青島西海岸新區(qū)、李滄區(qū)和膠州市。西海岸新區(qū)延續(xù)近期的好態(tài)勢(shì)，成交464套新房，排在首位，成交面積為44768.34平方米;李滄區(qū)排在成交量第二位，成交面積為26749.41平方米;膠州市再次回歸前三名，成交260套，成交面積為24061.37平方米。從七日銷售排行榜來看，銀盛泰兩個(gè)項(xiàng)目銷售火爆，排在前兩位，為青島西海岸新區(qū)成交量居首位貢獻(xiàn)巨大的力量，其中，銀盛泰書香泮城以66套的銷量排在首位，銀盛泰星海城以55套的成績(jī)排在第二位;位于李滄區(qū)的中海國際社區(qū)御城(9號(hào)地)南區(qū)，上周成交53套，排在第三位。

新房今年總成交量恐難破10萬套

盡管假期使得多數(shù)城市網(wǎng)簽滯后，黃金周大量隱性成交未在數(shù)據(jù)上及時(shí)體現(xiàn)，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，下周很可能會(huì)出現(xiàn)集中簽約，表現(xiàn)為成交量驟然上漲，“銀十”成交量上升可期。不過，目前青島樓市庫存壓力仍然較大，開發(fā)商不得不“開足馬力”搞促銷。上周開發(fā)商舉辦紛繁多樣的營銷活動(dòng)吸引消費(fèi)者，為“銀十”吸引人氣。“三季度以來，樓市筑底回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)確立，多數(shù)城市新房成交量增幅逐月加大，9月份更是呈現(xiàn)明顯的‘先抑后揚(yáng)’特征，‘十一’黃金周的前一周為數(shù)月來周成交量之最。”張斌說，“長假期間的市場(chǎng)表現(xiàn)，依然延續(xù)著企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。”

不過，許多業(yè)內(nèi)人士仍不敢過于樂觀。“開發(fā)商花那么多心思搞促銷，其實(shí)恰恰是淡市的表現(xiàn)。”李滄區(qū)一剛需樓盤的銷售總監(jiān)朱先生透露。

“9月初在論壇上 ，我與一位業(yè)內(nèi)人士打賭——青島今年新房總成交量不會(huì)超過10萬套，其實(shí)是在9萬套左右，比去年12萬套下降四分之一。”島城樓市分析人士張百忍判斷，“如今前三季度總成交6萬多套，以后每個(gè)月保持9000套的量，差不多就是這個(gè)數(shù)了。”

房企變相鼓勵(lì)員工炒房

“金九銀十”進(jìn)入尾聲，天氣一冷銷售量還會(huì)下降，開發(fā)商的壓力有增無減。一家本地房企的策劃經(jīng)理鄭先生告訴城市信報(bào)記者，開發(fā)商想盡一切辦法減少庫存，已經(jīng)到了無計(jì)可施的境地。“今年頂賬房特別多，我們和施工方甚至其他合作單位結(jié)賬時(shí)，都傾向于拿房子當(dāng)鈔票使。”鄭先生說，房企把房子六五折賣給員工 ，變相鼓勵(lì)員工炒房，其實(shí)是業(yè)內(nèi)非常普遍的做法。

“房子以略高于成本的價(jià)格賣給員工 ，讓他們自己去找銷路，賣出好價(jià)錢都落到員工自己腰包里，這種積極性和打工心態(tài)完全不一樣。一般來說，房企員工會(huì)有自己的人脈資源，當(dāng)他們?yōu)樽约嘿u房時(shí)，銷量總是很好的，房地產(chǎn)企業(yè)也樂意這么做。”

樓市雖出現(xiàn)回暖跡象，但開發(fā)商普遍抱怨銀行不夠給力。一名置業(yè)顧問抱怨道，“房貸折扣看得見摸不著，購房者得不到實(shí)際優(yōu)惠，難以撬動(dòng)足夠的房產(chǎn)需求。可以說，央行只是給低迷的樓市打了一劑強(qiáng)心針，商業(yè)銀行拖著不出細(xì)則，房貸折扣遲遲不到位，購房者也就灰心了。”

來自銀行方面同樣多是怨言，“現(xiàn)在攬儲(chǔ)需要上浮利息，九折房貸只能保本，再低就是賠本賺吆喝了。”