島城基準地價將進行不同程度的上調(diào)，本次城區(qū)基準地價更新范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、嶗山區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)及保稅港區(qū)所轄范圍，面積增至1236.42平方公里。21日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，公布實施青島市城區(qū)基準地價。自公告發(fā)布之日起，島城新的基準地價標準開始施行。

21日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布“關(guān)于公布實施青島市城區(qū)基準地價的公告”。公告稱，根據(jù)“國土資源部關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知”和“山東省國土資源廳關(guān)于開展2013年度城鎮(zhèn)基準地價更新工作的通知”，基準地價應定期更新，青島市城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價更新成果已通過省國土資源廳驗收。

“基準地價是政府公布的指導性地價文件，通過對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地質(zhì)量差異的評價和劃分，為國家土地管理、地價政策引導、宏觀調(diào)控房價、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設(shè)、提高土地使用效率提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)依據(jù)。”青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責人說。

據(jù)介紹，島城的基準地價調(diào)整，政策上的要求是三年調(diào)整一次。可查的資料顯示，上一次島城的基準地價調(diào)整，是自 2011年1月1日開始施行。而本輪基準地價的調(diào)整，從2013年6月份就已經(jīng)啟動，到2013年12月上旬，青島市國土資源和房屋管理局曾舉行2013年度城鎮(zhèn)基準地價更新聽證會。

新的基準地價標準施行后，將對房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響?不同區(qū)域的土地基準地價分別是多少?根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的“青島市城區(qū)基準地價成果”，青島市的土地級別劃分，已經(jīng)打破了原來的行政區(qū)界線，共劃分為十個土地級別。一級住宅用地的價格最高，為13600元/平方米，10級住宅用地的價格則為720元/平方米。

青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責人說，市民關(guān)心的土地級別基準地價表、基準地價有關(guān)說明及基準地價級別范圍等問題，將在11月22日公布。

■影響

土地樓面地價將上調(diào)

對開發(fā)企業(yè)來說，更關(guān)心的是基準地價上調(diào)對拍賣市場上土地起始價的多少。“基準地價上調(diào)了，土地的拍賣起始價肯定要跟著上調(diào)。”樓市分析人士張百忍說，因為最終的土地拍賣起始價格與基準地價息息相關(guān)。

據(jù)介紹，以住宅用地為例，確定的基準價格除以土地開發(fā)時的容積率，即為土地拍賣時的樓面地價。

“如果沒有其他的限定條件，基準地價調(diào)整后，一級地的樓面地價則為6800元/平方米，二級地的樓面地價為5500元/平方米，三級地的樓面地價則為4500元/平方米。”張百忍說。樓面地價上調(diào)，意味著開發(fā)商拿地的成本將會增大。而且，有些熱門地塊如果吸引的買家眾多，會出現(xiàn)數(shù)十輪甚至數(shù)百輪輪番競價的情況，最終的成交價格往往會數(shù)倍于樓面地價。

記者 王愛科