隨著杰正財富中心、金獅廣場、諾德廣場等一系列商業(yè)項目入市計劃的臨近，島城寫字樓市場將迎來新一輪供應(yīng)。記者從仲量聯(lián)行了解到，未來兩年，預(yù)計島城寫字樓市場的新增供應(yīng)量將近100萬平方米。與此同時，記者了解到，華潤萬象城、銀座商城和海信廣場二期等項目有望于明年正式亮相，這將使島城的零售地產(chǎn)迎來集體發(fā)力年。

百萬平寫字樓將面向市場

未來兩年內(nèi)，島城寫字樓市場將迎來較大體量的供應(yīng)。日前，記者從仲量聯(lián)行了解到，未來兩年全市辦公樓市場將有將近100萬平方米的新增供應(yīng)，這其中不乏像杰正財富中心這樣的優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓項目。

據(jù)介紹，今年以來，島城甲級辦公樓市場需求旺盛，其中，以市南區(qū)最為明顯，很多內(nèi)資企業(yè)，特別是金融企業(yè)紛紛以大面積房源入駐;市北商務(wù)區(qū)部分優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃需求上漲明顯，有多個金融服務(wù)類企業(yè)入駐。此外，嶗山板塊在金融企業(yè)的需求推動下，未來兩年嶗山區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓的供應(yīng)將會逐漸增多。其中，最引人矚目的當(dāng)屬杰正集團和上實集團在啤酒城改造項目內(nèi)打造的全新甲級辦公樓——杰正財富中心。杰正財富中心在青島率先扛鼎LEED認證旗幟，竭力打造可持續(xù)發(fā)展綠色辦公風(fēng)潮。仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路表示：“未來兩年全市辦公樓市場將有近100萬平方米的新增供應(yīng)，市場去化壓力較大;甲級辦公樓市場將實現(xiàn)穩(wěn)中有升，多數(shù)的租賃成交仍將來自金融服務(wù)業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)。”

零售地產(chǎn)明年集體發(fā)力

據(jù)介紹，隨著中產(chǎn)階級的壯大，居民消費實力的增強，青島優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著一輪跨越式的發(fā)展。據(jù)仲量聯(lián)行分析報告顯示，與國內(nèi)其他主要二線城市比較分析，青島的優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場仍在起步階段，餐飲、娛樂及兒童品牌將繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢，零售物業(yè)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整將進一步深入。

據(jù)了解，青島的零售物業(yè)市場自去年以來新增供應(yīng)放緩，僅有偉東樂客城、海航萬邦中心等為數(shù)不多的幾個項目入市。然后，這一供應(yīng)放緩的局面將在明年打破。據(jù)了解，2015年，華潤萬象城、銀座商城、海信廣場二期、奧克斯廣場、永旺購物中心——合肥路店等項目陸續(xù)入市，這將使島城零售地產(chǎn)迎來集體發(fā)力年。

高端住宅去化量持續(xù)低迷

接連出臺的房產(chǎn)政策，一度為樓市注入助推劑，然而高端住宅的銷售情況卻表現(xiàn)平平。據(jù)介紹，在政策放松和需求積累的共同推動下，部分改善型需求得到釋放，但高端住宅市場投資型需求的購房者仍保持觀望態(tài)度，預(yù)計會隨著信貸細則的出臺和進一步落實得到釋放。

在價格方面，沿海一線的超高端物業(yè)價格無明顯波動，開發(fā)商堅持主打高端稀缺的營銷策略。受青島市高端住宅市場去化量持續(xù)低迷的影響，預(yù)計短期內(nèi)高端住宅市場價格將不會有明顯增長。但持續(xù)壓抑的剛性需求和改善性需求將會出現(xiàn)一定程度的集中釋放。

本報記者 李雯