信網(wǎng)5月21日訊 “剛買(mǎi)的新房臥室墻體長(zhǎng)毛，地板也潮濕損壞，一直沒(méi)人維修。” 2016年1月，家住李滄區(qū)重慶中路中南世紀(jì)城一期的業(yè)主張女士多次反映后，遲遲無(wú)人給她維修。管理該小區(qū)的物業(yè)也說(shuō)，此前也接到過(guò)幾起類(lèi)似投訴，都是因?yàn)槭彝鈮β┧械男蘖巳宕我残薏缓谩ｉ_(kāi)發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，一期已經(jīng)通過(guò)單體驗(yàn)收，像張女士家的情況一般只會(huì)派人維修恢復(fù)，沒(méi)有額外賠償。

張女士家中的墻面因漏水發(fā)霉

交房不到一年主臥墻面發(fā)霉

2013年6月，張女士購(gòu)買(mǎi)了中南世紀(jì)城一期的一套住房，合同約定2014年12月交房，但實(shí)際交房時(shí)間為2015年5月。交房后，正在待產(chǎn)的張女士擔(dān)心新房空氣影響寶寶發(fā)育，就沒(méi)有立即入住。

2016年1月入住時(shí)，她發(fā)現(xiàn)主臥墻體發(fā)霉，地板也因潮濕變形，她多次找到物業(yè)說(shuō)明情況，都沒(méi)有維修。“剛買(mǎi)的新房室外墻就漏水，防水質(zhì)量也太差了。”

根據(jù)張女士簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為五年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

物業(yè)公司的工作人員表示，他們?cè)缫褜⑶闆r上報(bào)，張女士家未過(guò)質(zhì)保期，他們將聯(lián)系施工單位進(jìn)行維修。“此前也接到過(guò)幾起類(lèi)似投訴，都是因?yàn)槭彝鈮β┧械男蘖巳宕我残薏缓谩?rdquo;

中南世紀(jì)城稱(chēng)沒(méi)有額外賠償

既然漏水非特例，那么，是否外墻防水質(zhì)量有問(wèn)題?開(kāi)發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司工作人員告訴信網(wǎng)，中南世紀(jì)城一期已經(jīng)通過(guò)單體驗(yàn)收，不存在外墻防水質(zhì)量不過(guò)關(guān)的問(wèn)題，業(yè)主的質(zhì)疑毫無(wú)根據(jù)。

為何小區(qū)頻繁出現(xiàn)外墻漏水呢?該工作人員稱(chēng)并非通過(guò)后驗(yàn)收就一定不會(huì)存在問(wèn)題，“如果驗(yàn)收通過(guò)后不會(huì)出現(xiàn)任何問(wèn)題，就不需要質(zhì)保期了。”這名工作人員表示，其過(guò)未質(zhì)保期，如果確實(shí)為外墻漏水，肯定會(huì)維修好。“據(jù)我所知，近期施工方已經(jīng)派人處理，有沒(méi)有張女士家需要聯(lián)系物業(yè)核實(shí)。”工作人員說(shuō)，像張女士家的情況一般只會(huì)派人維修恢復(fù)，沒(méi)有額外賠償。

通過(guò)單體驗(yàn)收不代表質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題

對(duì)于此事，信網(wǎng)咨詢了青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，工作人員表示，通過(guò)單體驗(yàn)收并不意味著質(zhì)量不會(huì)存在問(wèn)題，“根據(jù)規(guī)定，通常的驗(yàn)收分為檢測(cè)、分項(xiàng)工程驗(yàn)收等許多部分，一般都不是全式檢驗(yàn)，而是抽樣檢驗(yàn)。這就產(chǎn)生了一定的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)漏掉一些有問(wèn)題的點(diǎn)，這就不排除出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能。”

工作人員說(shuō)，墻體的外保溫和防水體系不允許人們隨意在墻體鉆孔，但是有些業(yè)主不清楚這一點(diǎn)，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)在裝修時(shí)鑿破了室外墻的情況。“此前遇到過(guò)業(yè)主裝修鑿破了室外墻，一旦下雨就可能滲到室內(nèi)。”

“外墻漏水可能有多種原因，有可能是外墻體施工質(zhì)量問(wèn)題，也有可能是業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致外墻體破壞。根據(jù)合同質(zhì)量保修規(guī)定，遇到此類(lèi)問(wèn)題建筑單位都應(yīng)盡快維修。”工作人員說(shuō)，已將問(wèn)題記錄，將聯(lián)系中南世紀(jì)城方面核實(shí)。

信媒體記者 杜杲燃 見(jiàn)習(xí)記者 劉裕