信網(wǎng)6月28日訊 2015年6月，岳先生與青島易樂投資發(fā)展有限公司(以下簡稱：易樂廣場)簽訂了一份為期10年的租賃合同，租下了同安路易樂廣場商業(yè)區(qū)負(fù)一層，開辦了鵬岳文化城，并將文化城內(nèi)的商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租。可幾天前，鵬岳文化城的商戶們卻突然收到了易樂廣場的告知函，稱易樂廣場已經(jīng)解除了與岳先生的租賃合同，并通過斷電等方式清場，迫使商戶撤出。對此，易樂廣場的工作人員表示，岳先生拖欠公司租金300多萬元，不得已才采取這種方式維護(hù)公司的權(quán)益。

鵬岳文化城被清場停電

開一家新型茶文化體驗(yàn)城一直是岳先生的夢想。2015年，聽聞同安路易樂廣場商業(yè)區(qū)負(fù)一層將對外出租，岳先生就于2015年6月16日與易樂廣場簽訂了10年的租賃合同，他計(jì)劃在這里開一家鵬岳文化城。

2016年6月，鵬岳文化城正式營業(yè)，不少茶商也看中了鵬岳文化城的發(fā)展?jié)摿ο嗬^租賃商鋪開始售賣茶葉，規(guī)模已達(dá)85家。“可前幾天商戶們卻突然收到了易樂廣場發(fā)出的告知函，指責(zé)我拖欠房租，易樂廣場已經(jīng)解除了與我的租賃合同，并且通過清場停電等方式讓商戶們撤離。”

往日熙熙攘攘的鵬岳文化城，如今卻要變成空置的商鋪，這讓岳先生非常心酸。“雖然按照合同約定，我是2015年6月16日開始租賃易樂廣場，但是由于易樂廣場存在消防驗(yàn)收等問題，一直到2016年6月我們才得以營業(yè)。”

另外，岳先生還稱，易樂廣場室內(nèi)曾多次發(fā)生墻體漏水、漏土等房屋質(zhì)量問題，并且在未通知他的情況下，還更改了負(fù)二層地下停車場的用途，將商鋪用于外賣餐飲經(jīng)營，導(dǎo)致油煙異味嚴(yán)重，直接影響到了茶商們的經(jīng)營。

“如果有糾紛，易樂廣場應(yīng)該先找我解決，而不是瞞著我給商戶們發(fā)告知函。這種行為導(dǎo)致商戶退租，已經(jīng)給我造成了不小的損失。”對于易樂廣場采取的行為，岳先生非常不滿。

易樂廣場稱鵬岳文化城未交房租

6月28日，信網(wǎng)聯(lián)系到了易樂公司的楊先生，楊先生承認(rèn)易樂公司向商戶發(fā)出告知函，也確實(shí)采用了停電等手段，“但這都是不得已的，岳先生已經(jīng)欠了公司308萬元的房租，到現(xiàn)在都沒有付清楚。”

楊先生告訴信網(wǎng)，考慮到岳先生租賃房屋后需要裝修，公司已經(jīng)免除了半年的房租，岳先生的租金實(shí)際上是從2015年12月才開始計(jì)算的。“我們約定的租金是每年320萬，每年的6月16日和12月16日是交房租的時間。而且從2015年12月開始，公司已經(jīng)累計(jì)免除了岳先生7個月的房租作為培養(yǎng)期，可直到現(xiàn)在他一共只支付了25萬元的租金。”楊先生說，公司多次聯(lián)系岳先生交費(fèi)，也采用過告知函等方式催費(fèi)，但岳先生一直置若罔聞，無奈之下公司才決定單方面解除租賃合同。

而對于房屋質(zhì)量以及出租負(fù)二層商鋪給外賣商家等情況，楊先生稱這些問題都已經(jīng)跟岳先生溝通并維修解決，“現(xiàn)在岳先生就是想拖延時間，目前我們已搜集證據(jù)準(zhǔn)備起訴。”

建議雙方起訴解決

對于易樂廣場方面所說的拖欠房租一事，岳先生沒有否認(rèn)，“我不交房租就是因?yàn)橐讟窂V場存在房屋質(zhì)量問題，這些問題已經(jīng)嚴(yán)重影響了商戶們的經(jīng)營。”目前，岳先生也就擅自斷電、清場一事向易樂公司發(fā)出了律師函，“我也會通過訴訟的方式維護(hù)我的合法權(quán)益。”

對此，黃律師認(rèn)為，根據(jù)誠信信用原則，雙方都應(yīng)該履行合約約定的內(nèi)容條款，按照合同規(guī)定的租金及繳納時間交納租金，如果因?yàn)槌鲎夥降脑蛟斐沙凶夥降慕?jīng)營不善、商戶損失等問題因此拒繳房租，承租方應(yīng)拿出相關(guān)證據(jù)證明，以法律途徑解決。信網(wǎng)全媒體記者 顧青青