信網(wǎng)8月23日訊 近日，林先生全款在東方影都星光島購買了一套商品房，拿到預(yù)售合同之后，發(fā)現(xiàn)里面的條款只有對他的約束，甲方違約賠償全部規(guī)避了。“逾期交房賠償0%，因?yàn)榧追降脑蚪o我造成的損失也是0%，這太不合理。”林先生告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，至今他未簽這份合同。東方影都星光島銷售中心的管先生對此表示，合同中確實(shí)存在著一些不平等，并直言：“你不買沒關(guān)系，別人還等著買。”

林先生手中的憑證

交了全款后不敢簽合同

林先生在青西新區(qū)的東方影都星光島看好一套商品房，全款購房還能享受3%的優(yōu)惠，基于品牌效應(yīng)，他便定下這套面積115平米的房子，當(dāng)時單價每平米13000多元，總價款152萬多。2017年4月16日，林先生先交52.5萬元，“我還沒看到合同，就開始催我交余款。”5月8日，林先生只得將剩余的100多萬元交上。

交完全款之后，林先生拿到房屋預(yù)售合同，但仔細(xì)閱讀之后，他卻不敢簽字，“這份合同上的內(nèi)容對購房者很不利，所有的約定條款只約束了購房者，而對開發(fā)商的約束幾乎沒有。”

林先生認(rèn)為，合同的訂立應(yīng)該遵循公平原則，他擔(dān)心簽完這份合同以后，若出現(xiàn)問題會給他帶來麻煩。“上面的違約金約定，如果開發(fā)商違約，賠償是零，我違約則要受到相應(yīng)的懲罰，這太不公平了。”

一次性補(bǔ)交的100多萬余款憑證

合同多項(xiàng)規(guī)定甲方違約賠償為零

信網(wǎng)從這份合同上看到，甲方為開發(fā)商青島萬達(dá)東方影都投資有限公司，其中多條約定對于甲方并沒有約束力。如第九條、第十七條、第二十二條的約定中，甲方未經(jīng)同意更改小區(qū)的平面布局不能恢復(fù)的，房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)和有其他質(zhì)量問題的，甲方的賠償均為零。

信網(wǎng)還注意到，購房者比較關(guān)心的延期交房違約金問題，合同中約定在2019年9月10日前交房，甲方如未在約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0計算，違約金自最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過60天，乙方有權(quán)選擇單方面解除本合同。

除此之外，乙方能夠單方面解除合同的條款還有主體結(jié)構(gòu)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、甲方未征得乙方同意擅自變更房屋的建筑設(shè)計、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

細(xì)看之下不難發(fā)現(xiàn)，凡是乙方能夠單方面解除合同的條款，前提均為甲方存在較為嚴(yán)重的違約行為，而這些行為的賠償全部為零，林先生認(rèn)為這顯然有失公平。

合同中約定甲方違約的賠償部分均為“0”

補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定乙方違約需賠償

相比較開發(fā)商均為零的違約賠償，在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，對于購房者的約束則是另外一種方式，信網(wǎng)看到，在第五條關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定中，若購房者逾期不超過7日，按未付購房款總額的千分之一支付違約金，超過7日、不超過15日的，按照千分之三支付，超過15日、不超過30日的，按照千分之五支付，逾期超過30天的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。這與合同正文中對于甲方的約束形成了鮮明地對比。

此外，信網(wǎng)還注意到，補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商因自身原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付購房者，購房者給予60日寬展期，寬展期內(nèi)合同繼續(xù)履行，開發(fā)商無需承擔(dān)違約責(zé)任。如寬展期屆滿后仍未將該房屋交付給購房者，則自寬展期屆滿之次日起，向購房者支付已交購房款日萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

林先生認(rèn)為這與合同正文中的約定大相徑庭，“本來是超過60天可以選擇解除合同，補(bǔ)充協(xié)議卻是合同繼續(xù)履行，延期超過60天究竟是解除合同還是支付違約金？這份合同完全就是甲方說了算，乙方什么權(quán)利都沒有。”

補(bǔ)充協(xié)議中約定乙方違約則需支付違約金

銷售中心人員承認(rèn)有不平等條款

信網(wǎng)聯(lián)系到了星光島銷售中心，工作人員管先生毫不避諱地表示：“合同中是確實(shí)有一些不公平的條款。”

“你不買沒關(guān)系，別人還等著買。”管先生說，房產(chǎn)市場現(xiàn)在就是這樣，求大于供，其中確實(shí)存在一些不公平，不過他表示，業(yè)主大可放心，星光島項(xiàng)目的開發(fā)商實(shí)力雄厚，不會有小開發(fā)商經(jīng)常出現(xiàn)的爛尾、無限延期等問題。

黃島區(qū)市場監(jiān)督管理局合同管理科工作人員告訴信網(wǎng)，商品房預(yù)售合同是由青島市工商行政管理局和青島市建設(shè)委員會共同制定的，本身沒有問題。“但合同中有很多地方需要自行補(bǔ)充，開發(fā)商正是利用自行填寫部分規(guī)避了自身的風(fēng)險，這對于購房者來說并不公平。”

“如果簽了合同，一旦出現(xiàn)糾紛，購房者將會很被動。”工作人員告訴信網(wǎng)，就現(xiàn)在而言，雖不能說是欺騙，但購房者也不能輕易簽字，“簽了合同就表明購房者認(rèn)可了合同中的約定。”

工作人員建議，林先生可以先與開發(fā)商協(xié)商，對于違約金額度等問題重新約定，“合同格式是統(tǒng)一的，不能更改，但雙方可以協(xié)商更改自行填寫的部分，以及在合同和現(xiàn)有的補(bǔ)充協(xié)議之外，還可以再補(bǔ)充一份協(xié)議，對現(xiàn)在有歧義的部分進(jìn)行約定，然后購房者再簽字。”同時，工作人員提醒購房者注意保留好相關(guān)證據(jù)，便于出現(xiàn)糾紛時，能夠順利地申請行政干預(yù)，維護(hù)自身權(quán)益。 信網(wǎng)全媒體記者 杜杲燃