信網(wǎng)1月3日訊（記者 谷正原）延期交房已經(jīng)是業(yè)主不愿看到的情況，可延期后又不能按照合同約定拿到違約金賠償，這無(wú)疑是給業(yè)主的怒氣火上澆油了。“延期了就應(yīng)該賠償，沒(méi)聽說(shuō)過(guò)想要賠償還得再花錢買個(gè)車位的。”近日，即墨區(qū)禹洲朗廷府的業(yè)主汪先生就對(duì)開發(fā)商給出的違約金賠償方案很不滿意，原因就是開發(fā)商給的不是現(xiàn)金，而是車位款的抵扣券。對(duì)此，開發(fā)商青島禹鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員告訴信網(wǎng)（0532-80889431），目前公司資金緊張，用部分車位費(fèi)抵扣違約金已經(jīng)是最好的方案了。

2020年，汪先生花159萬(wàn)元在禹洲朗廷府買了套房子，按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2021年11月30日前交房。但到了交房日，汪先生卻接到了開發(fā)商延期交房的通知，大致內(nèi)容為受疫情、市政配套不完善等不可抗力因素逾期交付。最終，房子于2022年6月底正式交付，逾期時(shí)間為7個(gè)月。

延期交房并不算是稀罕事，而且房屋銷售合同中也約定了延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，正常情況下開發(fā)商按照標(biāo)準(zhǔn)賠償就行。“我們合同里寫的違約金標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一，算下來(lái)一共是3萬(wàn)多元。但這筆錢開發(fā)商一直沒(méi)付，直到最近才通知我們說(shuō)要用車位抵扣券的方式來(lái)補(bǔ)償。”

原來(lái)，禹洲朗廷府目前還有不少車位在售，每個(gè)車位的價(jià)格在10-12萬(wàn)元不等。而開發(fā)商的計(jì)劃就是讓業(yè)主們購(gòu)買車位，只不過(guò)在購(gòu)買時(shí)可以按照延期交房的違約金扣除一部分費(fèi)用。“我沒(méi)有車，最近也沒(méi)有買車的打算，買個(gè)車位有什么用？”對(duì)于開發(fā)商提出的用部分車位款抵扣違約金的辦法，汪先生很不能理解，“這種所謂的車位款抵用券對(duì)我來(lái)說(shuō)就是一張廢紙。”

除了汪先生，不少業(yè)主同樣不接受以車位抵扣券的方式賠償違約金，但幾經(jīng)交涉下來(lái)，事情卻沒(méi)有一點(diǎn)變化。

為核實(shí)情況，信網(wǎng)聯(lián)系了禹洲朗廷府開發(fā)商青島禹鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一位工作人員坦言目前公司資金緊張，無(wú)力以現(xiàn)金的方式支付違約金，所以只能出此下策：“用車位費(fèi)進(jìn)行抵付是領(lǐng)導(dǎo)層的決議，眼下沒(méi)有其他更好的方案，沒(méi)有車輛的業(yè)主也可以先購(gòu)置車位，后期還有升值的空間。”該工作人員表示，后續(xù)物業(yè)和開發(fā)商會(huì)挨個(gè)找業(yè)主對(duì)接，看看能否結(jié)合實(shí)際情況給出合適的解決方案。

車位費(fèi)沖抵違約金到底合不合相關(guān)規(guī)定？為此，信網(wǎng)咨詢了青島市住建局，工作人員介紹，開發(fā)商將逾期交房違約金強(qiáng)行置換成抵扣車位款，是典型的不平等、不自愿、不公平和不誠(chéng)信的行為，違背了《民法典》規(guī)定的“平等原則”“自愿原則”“公平原則”“誠(chéng)信原則”等民事法律原則，應(yīng)當(dāng)被制止。“既然逾期交房產(chǎn)生了違約金，該違約金就應(yīng)該按照此前業(yè)主和開發(fā)商簽署的相關(guān)合同支付，開發(fā)商想要通過(guò)車位款或租賃費(fèi)抵付的做法沒(méi)有法律依據(jù)和合同依據(jù)，如果說(shuō)業(yè)主同意，開發(fā)商也同意，這個(gè)抵扣是合理的，因?yàn)槭请p方基于協(xié)商一致。但是如果是強(qiáng)制業(yè)主同意，那就屬于違法行為。”