今年以來，青島連續(xù)四批次出臺(tái)28條政策，包括取消首套房商貸利率下限、下調(diào)房貸首付款比例、在全省率先實(shí)施按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。回顧上半年樓市軌跡，青島調(diào)控政策總體呈現(xiàn)由穩(wěn)漸松趨勢(shì)，購(gòu)房環(huán)境優(yōu)化加碼。在頻繁利好政策的刺激和帶動(dòng)下，一些原本就在猶豫的客戶加速入市，但不同購(gòu)房者對(duì)新政的態(tài)度也截然不同。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)行按區(qū)（市）認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，疊加公積金貸款利率及首付比例的下調(diào)，能夠降低購(gòu)房成本。按照區(qū)（市）認(rèn)定首套的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于跨區(qū)購(gòu)買改善房的客戶來講，降低了首付壓力，也拉動(dòng)更多改善需求入市。

重磅政策對(duì)居民的購(gòu)房需求存在一定的提振作用，無論是從利率還是首付比例，都給足了空間，市場(chǎng)成交氛圍好，帶動(dòng)了置業(yè)者購(gòu)房積極性，與此同時(shí)，居民觀望占比也在明顯提升。一份中指研究院發(fā)布的《2024年05月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》可見一斑，部分購(gòu)房人群轉(zhuǎn)向觀望，購(gòu)房占比環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)，短期市場(chǎng)購(gòu)房者呈現(xiàn)“看多買少”的特征，轉(zhuǎn)化效果相對(duì)一般。究其原因，一方面是為了等待指導(dǎo)政策落地執(zhí)行，另一方面是需要觀察政策效果與市場(chǎng)反饋，進(jìn)而決策購(gòu)房節(jié)奏。

目前，置換已成為樓市成交的“主力軍”，不論是以小換大，還是以舊換新、從遠(yuǎn)換近。今年上半年，青島核心城區(qū)主要還是消化去年的老盤，市區(qū)入市新盤在大幅減少。但得到市場(chǎng)認(rèn)可優(yōu)質(zhì)樓盤中的優(yōu)質(zhì)房源卻在持續(xù)減少，青島個(gè)別樓盤“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱”的分化情況愈加明顯。某種程度而言，購(gòu)房者的可選擇性并未因頻繁的政策利好帶來實(shí)質(zhì)性的擴(kuò)大，市場(chǎng)信心的提振僅出現(xiàn)短暫改善跡象。

雖然有積極政策和市場(chǎng)情緒的雙重推動(dòng)，但“理性購(gòu)房”將成為市場(chǎng)的主旋律。隨著政策和購(gòu)房者心態(tài)的逐漸磨合，未來一個(gè)階段，青島樓市有望繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。

供需關(guān)系的改善，始終離不開政策的支持，政策加持下的預(yù)期效果有待時(shí)間考量。城市需要更加聚焦購(gòu)房者的核心關(guān)注點(diǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化完善舉措，才能有效提振居民購(gòu)房意愿，改善市場(chǎng)預(yù)期，提高成交轉(zhuǎn)化率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

信網(wǎng)評(píng)論員 秦璐