信網(wǎng)7月25日訊（記者 谷正原 耿潤）日前，青島西海岸新區(qū)金秋悅府項目因在銷售時對規(guī)劃的商業(yè)設施作誤導宣傳，違反了廣告法，最終被處以9000元罰款的行政處罰。2024年1月10日，信網(wǎng)（0532-80889431）曾對這一事件進行報道（詳見《買房時金秋悅府說要建商場 快交房了咋還沒動靜》），當時有多位業(yè)主向信網(wǎng)表示，小區(qū)外圍的圍擋處張貼有“新永旺確認入駐，已在此恭候多時”的廣告宣傳語，在售樓處內(nèi)的沙盤以及展示盤上貼有永旺集團的商標圖樣。經(jīng)信網(wǎng)核實，項目開發(fā)商青島金茂勝途商業(yè)發(fā)展有限公司于2020年8月17日與青島永旺東泰商業(yè)有限公司簽訂的合作意向書，但該意向書非正式合同。據(jù)悉，項目已于今年5月底正式交付，目前，業(yè)主們迫切希望開發(fā)商引入同檔商超入駐小區(qū)，或?qū)I(yè)主予以經(jīng)濟補償。

金秋悅府項目位于青島西海岸新區(qū)嘉陵江東路與長江東路交會處，由青島金茂勝途商業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，項目于2024年5月底完成交付。此前，信網(wǎng)曾報道過項目在開盤期間，曾以“新永旺將入駐”作為樓盤的重要賣點。大量購房者基于永旺的品牌影響力選擇在該項目置業(yè)，據(jù)業(yè)主介紹該項目平均售價約為每平方米1.8萬元，跟周邊同期項目相比價格略高。

然而在交房后，項目在銷售過程中宣傳新永旺入駐一事，被青島西海岸新區(qū)市場監(jiān)督管理局認定為違法行為，開發(fā)商被處以9000元罰款的行政處罰。對此，業(yè)主羅先生認為，開發(fā)商的大力宣傳是他不惜借貸購買該處房產(chǎn)的主要原因，9000元的罰款相較于項目每平方米18000元的均價來說微不足道。在這種情況下，業(yè)主普遍擔心，開發(fā)商會嘗到“甜頭”。即以承擔罰款為違法代價，繼續(xù)對旗下其他在售、在建項目進行夸大宣傳。

業(yè)主史先生表示，首先，他理解開發(fā)商在建設過程中可能遇到的困難，廣大業(yè)主也愿意相信，開發(fā)商對于最終未能與永旺集團合作感到遺憾。但是，作為業(yè)主，他們有權利要求開發(fā)商本著負責任、有擔當?shù)膽B(tài)度，為業(yè)主們營造一個和諧美好的居住環(huán)境。“即便永旺無法入駐已成既定事實，我們認為，開發(fā)商依然可以想方設法引入同檔次的大型商超，或?qū)I(yè)主們的損失予以相應的經(jīng)濟補償，這就算是亡羊補牢了。”

針對這一情況，信網(wǎng)聯(lián)系了青島金茂勝途商業(yè)發(fā)展有限公司的工作人員，對方表示：“因為項目底部商鋪在設計時，就是計劃打造一個包含餐飲業(yè)態(tài)的大型商業(yè)綜合體，所以眼下開發(fā)商比業(yè)主們更急于尋求一個新的商業(yè)合作伙伴入駐。這對于項目保值升值以及維護公司口碑都有重大意義。據(jù)我了解，永旺方面目前也沒有明確取消當時簽訂的合作意向書，后續(xù)即便永旺不入駐，公司也會積極滿足業(yè)主們提出的這一點訴求。”據(jù)該工作人員介紹，開發(fā)商與業(yè)主的出發(fā)點是一致的。雖然目前開發(fā)商無法給出一個商場建成的具體期限，但是公司已經(jīng)安排專人在對接此事，感謝業(yè)主們的支持與理解。

青島市網(wǎng)絡糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員分析，項目的開發(fā)商在宣傳中提到將建設一個大型商場，但實際上并沒有按照計劃實施，這造成了一些消費者的誤解。對此，業(yè)主們可以通過提起民事訴訟，要求開發(fā)商履行承諾或賠償損失。同時，相關主管部門也應繼續(xù)監(jiān)督開發(fā)商的行為，并確保其遵守法律規(guī)定和承諾。

山東誠功律師事務所劉國建律師評析，根據(jù)《廣告法》第五十五條的規(guī)定，如果廣告內(nèi)容虛假或者引人誤解，造成消費者損害的，可以處以罰款等行政處罰。開發(fā)商因虛假宣傳，受到了相應的處罰。但是處罰并不能彌補購房者的損失，也難以對業(yè)主們起到撫慰作用，因為信任是無價的。開發(fā)商與商業(yè)集團簽訂的只是合作意向書，并不是正式合同，這就意味著雙方并未就建立商場達成明確的法律協(xié)議。在這一前提下，購房者有權要求開發(fā)商引入同檔商超或給予經(jīng)濟補償。