老證信息將進入新系統(tǒng)

問：《不動產登記暫行條例》實施對我市房地產市場成交量有何影響?

答：不動產統(tǒng)一登記的核心價值在于保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，與房地產市場成交量沒有直接關聯(lián)。從長遠看，不動產統(tǒng)一登記后，有利于建立房地產市場調控長效機制，促進房地產市場秩序的健康穩(wěn)定。

問：不動產登記對老百姓生活的影響?

答：不動產統(tǒng)一登記便于保護不動產權利人合法財產權，保障交易安全。不動產統(tǒng)一登記實施后，企業(yè)和群眾等權利人不用再分別跑幾個部門進行不動產登記，最大程度方便了企業(yè)和群眾，同時節(jié)約了行政成本，減輕了群眾負擔。對原先頒發(fā)的各類不動產權利證書，“不變不換”，也就是權利不變動，證書不更換，等到依法辦理變更、轉移等登記時，逐步更換為新的不動產證書，不強制更換。

問：如何處理不動產登記信息依法查詢與個人隱私信息保護的關系?

答：關于這個問題，《物權法》早就有了明確的規(guī)定，制度設計也比較系統(tǒng)。按照 《物權法》、《條例》的規(guī)定，在制度設計時，總的要求是遵循有限公開的原則，依法進行查詢。在信息公開查詢過程中，區(qū)分不同性質的登記信息，對不同主體相應地提供及時的分類查詢服務，在不涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私的前提下，保障有關當事人合法的登記信息查詢權利。為此，《條例》一方面規(guī)定各級不動產登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，為國家宏觀調控、制定科學決策提供準確數(shù)據(jù)支撐。另一方面，《條例》對不動產登記信息的公開、查詢設置了嚴密的規(guī)則。只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息，也就是只能因為正當、合法的目的才能進行查詢;相關部門如司法部門、司法機關需要查詢權利人的財產時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。登記機關工作人員泄露登記資料，查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢的資料，都需要承擔相應的法律責任。

問：老證的信息是否直接進入新的不動產登記系統(tǒng)?

答：不動產統(tǒng)一登記實施前，已經形成的各類登記資料、信息將移交到新的不動產登記機構，新的不動產登記機構要把這些信息進一步梳理、整合到一起，最終形成完整的不動產登記信息，并逐漸建立起完善的不動產信息管理平臺，實現(xiàn)不動產審批、交易和登記信息的部門互通，上下互聯(lián)。本組撰稿攝影 記者 王磊江 王建亮

青西新區(qū)試點農村“兩權”登記發(fā)證

早報訊 昨日，記者從黃島區(qū)國土資源和房屋管理局獲悉，黃島區(qū)房地產登記交易中心成為 “全國農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證示范基地建設”單位。這標志著青島西海岸新區(qū)成為農村“兩權”登記發(fā)證全國試點。

根據(jù)國土資源法律中心《審議中心2015年度部門預算落實方案和外協(xié)項目等事宜》的內容，國土資源部選定青島、深圳和重慶作為全國不動產登記和農村“兩權”登記發(fā)證試點地區(qū)。其中，在青島市范圍內選定黃島區(qū)房地產登記交易中心作為“全國農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證示范基地建設”承擔單位，主要工作任務是進行農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作示范基地建設，此項目審議確定經費總計30萬元。國土資源部將按季度進行工作落實，或將為推進全國農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作提供可供借鑒的經驗和模式。